Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại hẻm 854/40 Thống Nhất, Phường 15, Quận Gò Vấp
Với mức giá 13 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích sử dụng 120 m² (4x15m), 2 tầng,
3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nhà hoàn toàn mới và có hẻm xe hơi rộng rãi, hướng Đông Bắc, vị trí tại Quận Gò Vấp,
mức giá này ở mức hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tình trạng nhà | Hẻm xe hơi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 854/40 Thống Nhất, Gò Vấp | 120 | 3 | Nhà mới 100% | Có | 13 | Nhà trống, 2 tầng, hướng Đông Bắc |
| Hẻm xe hơi Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 100 | 3 | Nhà mới | Có | 11.5 | Nhà trống, 2 tầng |
| Hẻm xe hơi Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 110 | 3 | Nhà cũ cải tạo | Có | 10.5 | Nhà trống, 2 tầng |
| Hẻm xe hơi Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 130 | 4 | Nhà mới | Có | 14 | Nhà trống, 2 tầng |
Phân tích chi tiết
– Diện tích sử dụng 120 m² với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh phù hợp với gia đình hoặc làm văn phòng nhỏ, kinh doanh online.
– Nhà mới 100%, thiết kế 2 tầng, vị trí hẻm xe hơi thuận tiện, rất phù hợp với khách thuê cần sự tiện lợi về giao thông và an ninh.
– So với các bất động sản tương tự tại khu vực Gò Vấp, mức giá 13 triệu đồng/tháng cao hơn một chút so với nhà cũ hoặc cải tạo nhưng thấp hơn hoặc bằng nhà mới có diện tích và số phòng tương đương.
– Giá thuê trên 13 triệu đồng thường áp dụng cho nhà có diện tích lớn hơn hoặc vị trí đẹp hơn trong khu vực trung tâm.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu bạn là khách thuê có nhu cầu ở lâu dài hoặc sử dụng làm văn phòng kinh doanh online, có thể đề xuất mức giá 11 – 12 triệu đồng/tháng vì:
- Giá này gần với mặt bằng chung khu vực cho nhà cùng phân khúc và diện tích.
- Nhà đang trong giai đoạn mới xây nên chủ nhà có thể ưu đãi để nhanh có khách thuê ổn định.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không gây phiền phức.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để giảm thiểu rủi ro trống nhà cho chủ.
- So sánh giá thuê với các căn nhà tương tự đã cho thuê thành công để làm cơ sở thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn này là hợp lý11 – 12 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá rất cạnh tranh, phù hợp với đa dạng khách thuê và tăng khả năng thuê nhanh.
