Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hóc Môn
Với vị trí mặt tiền đường Tô Ký, huyện Hóc Môn, diện tích 950 m², mức giá thuê 55 triệu đồng/tháng cho kho xưởng mới xây, kết cấu mái lợp full, cao ráo, thông thoáng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng / tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tô Ký, Hóc Môn (Tin đăng) | 950 | 55 | ~57.9 | Mặt tiền, kho xưởng mới xây, kết cấu tốt, phù hợp đa ngành |
| Khu công nghiệp Đông Nam, Hóc Môn | 1,000 | 50 | 50 | Kho xưởng tiêu chuẩn, ít mặt tiền, tiện ích cơ bản |
| Đường Lê Thị Hà, Hóc Môn | 900 | 52 | ~57.8 | Kho xưởng xây dựng cũ hơn, vị trí gần trung tâm huyện |
| Quận 12, gần Cầu Tham Lương | 850 | 60 | ~70.6 | Kho xưởng hiện đại, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện |
Nhận xét
– Mức giá 55 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 57.9 nghìn đồng/m²/tháng nằm trong khung hợp lý so với các kho xưởng mặt tiền tại Hóc Môn, đặc biệt với một kho mới xây, kết cấu hiện đại, đảm bảo thông thoáng.
– So với khu vực quận 12, nơi giá thuê có thể lên tới 60 triệu/tháng cho diện tích nhỏ hơn và tiện ích tương đương, mức giá tại Hóc Môn là thấp hơn và phù hợp với tiềm năng kinh doanh kho xưởng tại đây.
– Tuy nhiên, để có lợi hơn cho người thuê, có thể đề xuất mức giá thuê dao động trong khoảng 50 – 52 triệu đồng/tháng nhằm giảm bớt chi phí cố định, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ bất động sản.
Đề xuất thương lượng giá với chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá hợp lý hơn (50 – 52 triệu đồng/tháng), bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn: Đề xuất hợp đồng thuê từ 2 năm trở lên để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ.
- Thanh toán trước nhiều tháng: Nếu có thể thanh toán trước 3-6 tháng, chủ nhà sẽ yên tâm về khả năng tài chính của bạn.
- Chứng minh nhu cầu thực tế: Giải thích rõ mục đích sử dụng kho xưởng để chủ nhà thấy sự nghiêm túc và ít rủi ro.
- Tham khảo giá thị trường: Dẫn chứng các kho xưởng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị giảm giá do kho mới xây: Vì kho mới có thể cần thêm thời gian để thu hút khách thuê dài hạn, chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá ban đầu.
Kết luận
Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 950 m² mặt tiền đường Tô Ký là hợp lý
