Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 118 Trần Minh Quyền, Quận 10
Mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40m², 1 trệt 3 lầu, tổng diện tích sử dụng ~160m² tại vị trí trung tâm Quận 10 gần đường 3/2 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, giao thông thuận tiện, và phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh như showroom, spa, văn phòng,…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo thị trường Quận 10 (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | ~160m² (1 trệt + 3 lầu) | 50-150m² cho mặt bằng kinh doanh tương tự |
| Giá thuê | 40 triệu/tháng (tương đương 250.000đ/m²/tháng nếu tính theo diện tích mặt sàn 160m²) | Thông thường 120.000 – 180.000đ/m²/tháng cho mặt bằng kinh doanh ở Quận 10 |
| Vị trí | Gần đường 3/2, mặt tiền rộng, không dải phân cách, kết nối thuận tiện | Nhiều mặt bằng gần trung tâm Quận 10, nhưng không nhiều mặt tiền đẹp và thông thoáng như vậy |
| Công năng | 6 phòng, 5 WC, có bếp, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh | Thường mặt bằng đơn giản, diện tích mở, ít phòng nhỏ |
| Tiện ích khác | Có thể cải tạo tự do, hệ thống đèn sẵn | Tiện ích tùy từng mặt bằng, không phải lúc nào cũng cho phép tự do cải tạo |
Nhận xét và lời khuyên khi cân nhắc xuống tiền
Giá thuê hiện tại khá cao, tuy nhiên nếu bạn tập trung kinh doanh ngành nghề có giá trị cao như showroom, spa cao cấp, văn phòng công ty hoặc căn hộ dịch vụ (CHDV) thì mức giá này có thể chấp nhận được. Vị trí và kết cấu mặt bằng phù hợp và có thể tận dụng nhiều tầng để tối ưu hiệu quả mặt bằng kinh doanh.
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 30-35 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích mặt bằng thực tế 40m² là khá nhỏ so với tổng diện tích sử dụng, nên giá nên tính chủ yếu dựa trên diện tích mặt tiền và mặt bằng trệt (40m²).
- So sánh giá thuê trung bình khu vực Quận 10 cho mặt bằng kinh doanh tương tự chỉ khoảng 120.000 – 180.000đ/m²/tháng.
- Cần cân nhắc thêm chi phí cải tạo nếu cần thiết, chi phí vận hành và thời gian thuê lâu dài.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và ổn định.
- Khả năng quảng bá mặt bằng qua các kênh khác nhau giúp tăng giá trị mặt bằng.
- Yêu cầu rõ điều kiện cải tạo, sửa chữa miễn phí hoặc hỗ trợ từ chủ nhà.
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, đặc biệt giấy phép kinh doanh và cho thuê mặt bằng (giấy tờ “khác” cần làm rõ).
- Đánh giá kỹ về nội thất hiện trạng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, quy định cải tạo, sửa chữa và điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc luật sư bất động sản trước khi ký kết.
- Đánh giá khả năng sinh lời dự kiến từ hoạt động kinh doanh trên mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng là mức giá có thể chấp nhận được nếu bạn kinh doanh các ngành nghề giá trị cao, cần mặt bằng đẹp, nhiều tầng, vị trí thuận tiện. Tuy nhiên nếu bạn muốn tối ưu chi phí thì nên thương lượng mức thuê xuống còn khoảng 30-35 triệu đồng/tháng. Đồng thời cần kiểm tra kỹ pháp lý và các điều khoản hợp đồng trước khi đồng ý thuê.
