Nhận định mức giá
Với mức giá khoảng 1,9 tỷ đồng cho 126 m² đất nền tại Trần Thủ Độ, Điện Nam Đông, Điện Bàn, Quảng Nam (tương đương 15,08 triệu đồng/m²), mức giá này có thể được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố vị trí, pháp lý và tiềm năng sử dụng đất.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá đất khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Thủ Độ, Điện Nam Đông | 126 | 15,08 | 1,9 | Đất nền dự án, sổ đỏ đầy đủ, mặt tiền 6m |
| Trung tâm Điện Bàn | 100 – 150 | 13 – 18 | 1,3 – 2,7 | Vị trí thuận tiện, giá biến động tùy vị trí |
| Khu vực lân cận Quảng Nam | 100 – 150 | 10 – 14 | 1 – 2,1 | Giá thấp hơn do ít phát triển hạ tầng |
2. Ưu điểm của lô đất
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ sẵn sàng giúp giảm rủi ro pháp lý khi giao dịch.
- Mặt tiền rộng 6m, phù hợp xây nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Ngõ vào rộng 16,5m thuận tiện cho việc di chuyển, vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí tại Thị xã Điện Bàn – khu vực đang phát triển, gần các khu công nghiệp và tiện ích xã hội.
3. Những lưu ý khi quyết định đầu tư
- Kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch khu vực để xác nhận không thuộc diện quy hoạch giải tỏa hoặc dự án khác ảnh hưởng quyền sử dụng đất.
- Xác minh thực tế về hạ tầng xung quanh như đường giao thông, điện nước, tiện ích xã hội để đảm bảo phù hợp với nhu cầu.
- Tham khảo thêm giá khu vực lân cận và biến động thị trường trong 6-12 tháng để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố pháp lý, vị trí và tiềm năng sử dụng đất.
Kết luận
Với mức giá 1,9 tỷ đồng cho 126 m² đất nền tại Trần Thủ Độ, Điện Nam Đông, đây là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu bạn ưu tiên vị trí có mặt tiền rộng và pháp lý hoàn chỉnh. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực và tiềm năng phát triển để tránh rủi ro.
