Nhận định về mức giá 15,4 tỷ đồng cho nhà 4 tầng mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá chào bán 15,4 tỷ đồng cho căn nhà lô đôi diện tích 157m², ngang 8.5m, với giá tương đương khoảng 98 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà mặt phố tại khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay. Tuy nhiên, vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, kết cấu nhà 4 tầng có đầy đủ nội thất, cùng lô đất trống liền kề tạo nên tiềm năng phát triển đa dạng cho thương vụ này. Vì vậy, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mua để kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng, homestay hoặc đầu tư dài hạn khi kỳ vọng tăng giá trong tương lai gần.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đình Chiểu, Ngũ Hành Sơn | 157 | 15,4 | 98 | Nhà mặt tiền 4 tầng + đất trống | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, gần biển |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 120 | 9,5 | 79 | Nhà phố 3 tầng | Gần biển, phù hợp đầu tư cho thuê |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 140 | 12,8 | 91 | Nhà mặt tiền 4 tầng | Vị trí tương đương, kinh doanh tốt |
| Hoàng Kế Viêm, Ngũ Hành Sơn | 160 | 13,5 | 84 | Nhà phố 3 tầng | Gần trường học, tiện ở và kinh doanh nhỏ |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ đỏ đã có, không vướng quy hoạch, tranh chấp.
- Khả năng khai thác: Nếu mục đích đầu tư, cần khảo sát nhu cầu thuê phòng dịch vụ, homestay tại khu vực để đảm bảo dòng tiền.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra kỹ tình trạng nội thất và kết cấu nhà, dự kiến chi phí sửa chữa nếu có.
- Tiềm năng tăng giá: Xem xét các dự án hạ tầng, phát triển khu vực Ngũ Hành Sơn trong thời gian tới.
- So sánh giá thực tế: Đặt mức giá này trong bối cảnh các bất động sản tương tự có giá dao động 79-91 triệu/m², giá 98 triệu/m² là cao hơn mặt bằng nhưng bù lại có lợi thế về vị trí và lô đất trống đi kèm.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu thị trường, một mức giá từ 13,5 đến 14,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 86-89 triệu/m², thể hiện mức giá cạnh tranh nhưng vẫn phù hợp với vị trí và tiềm năng khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các bất động sản gần tương đương có giá thấp hơn, nhấn mạnh sự chênh lệch giá không tương xứng.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh cần đầu tư cải tạo, sửa chữa để nâng cao giá trị sử dụng sau khi mua.
- Thể hiện thiện chí giao dịch nhanh, có khả năng thanh toán ngay để chủ nhà yên tâm giảm giá.
- Nhấn mạnh mục đích sử dụng rõ ràng, không gây tranh chấp, giúp giao dịch thuận lợi hơn.
