Check giá "👉Tân Quý – diện tích 52m2 – Hẻm ô tô- Nhỉnh 6 tỷ – ngang 4m dài 13m –"

Thẩm định giá trị thực:

Căn nhà có diện tích đất 52m², diện tích sử dụng 104m² (2 tầng), với giá 6 tỷ đồng, tương đương 115,38 triệu/m² sử dụng. Đây là mức giá khá cao đối với khu vực Tân Phú, đặc biệt là trong hẻm, dù có hẻm ô tô. Thông thường, giá nhà mặt tiền hoặc gần mặt tiền ở Tân Phú dao động từ 80-100 triệu/m² tùy vị trí và trạng thái nhà.

Nhà 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp là điểm cộng, nhưng với chi phí xây dựng mới hiện nay khoảng 6-7 triệu/m², giá trị xây dựng thô khoảng 600-700 triệu cho 104m², phần còn lại là giá trị vị trí và tiện ích. Vị trí sát bên Aeon Tân Phú và chợ Tân Hương là lợi thế lớn về tiện ích xung quanh.

Tuy nhiên, giá này có phần bị đẩy cao khoảng 15-20% so với mặt bằng chung khu vực hẻm xe hơi tại Tân Phú. Người mua cần cân nhắc kỹ vì giá đã ở ngưỡng cao, chỉ phù hợp nếu thực sự ưu tiên vị trí và tiện ích.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm ô tô rộng, thuận tiện cho việc đi lại và đỗ xe – điểm hiếm có trong khu vực.
• Vị trí sát Aeon Mall Tân Phú và chợ Tân Hương, rất thuận lợi cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
• Nhà 2 tầng, nội thất cao cấp, ban công thoáng mát, phù hợp gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ.
• Diện tích đất 52m², ngang 4m dài 13m – phù hợp xây dựng khép kín, không bị méo mó về mặt kết cấu.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất cho mục đích ở thực tế hoặc cho thuê dòng tiền với mức giá thuê cao nhờ vị trí gần trung tâm thương mại và chợ lớn. Đầu tư xây lại chưa thực sự hợp lý do diện tích đất nhỏ, chi phí xây mới không thấp, đồng thời có rủi ro về pháp lý và quy hoạch nhỏ lẻ tại khu vực.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, tránh trường hợp tranh chấp đất do khu vực đông dân cư, hẻm nhỏ.
• Kiểm tra hiện trạng nhà về kết cấu, thấm dột, đường điện nước – nhà 2 tầng cũ có thể cần sửa chữa bảo trì.
• Đánh giá hẻm ô tô có thực sự đủ rộng để quay đầu xe, tránh phiền phức trong sinh hoạt.
• Xem xét quy hoạch xung quanh, khả năng bị thu hồi hay thay đổi hẻm trong tương lai.
• Kiểm tra mức độ ồn và khói bụi do gần chợ và trung tâm thương mại.

Kết luận: Giá 6 tỷ cho căn nhà hẻm ô tô 2 tầng diện tích sử dụng 104m² tại Tân Phú sát Aeon là mức giá khá cao, đã bị đẩy lên khoảng 15-20% so với mặt bằng chung khu vực. Người mua cần thương lượng giảm giá hoặc yêu cầu làm rõ pháp lý và hiện trạng nhà để tránh rủi ro. Nếu không gấp, có thể cân nhắc thêm lựa chọn khác với giá tốt hơn. Nếu ưu tiên vị trí và tiện ích thì có thể xem xét xuống tiền nhưng cần kiểm tra kỹ.