Phân tích giá tin BĐS "👒 WOW HẺM V.I.P TÂN SƠN NHÌ & NGUYỄN CỬU ĐÀM_ 4 x 18m_3.5 Tấm"

Nhận định mức giá thuê 14,9 triệu/tháng tại khu vực Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú

Mức giá thuê 14,9 triệu/tháng cho căn nhà 4 x 18m, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, 3.5 tầng tại hẻm Nguyễn Cửu Đàm, phường Tân Sơn Nhì là tương đối hợp lý. Đây là khu vực có vị trí khá thuận tiện, thuộc Quận Tân Phú – một trong những khu vực phát triển với hạ tầng tương đối tốt, tiện ích xung quanh đa dạng. Diện tích 72m² cùng với kết cấu nhà 3.5 tầng, nhiều phòng ngủ và vệ sinh phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu kết hợp làm văn phòng, spa, cửa hàng như mô tả.

Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu và so sánh thị trường hiện nay

Phân tích thêm

• Giá thuê 14,9 triệu/tháng là mức giá trung bình khá phù hợp với các căn nhà tương tự trong khu vực Tân Phú. Những căn nhà có diện tích và số phòng tương đương thường dao động trong khoảng 12-16 triệu/tháng, tùy vào vị trí cụ thể và chất lượng xây dựng.
• Kết cấu 3.5 tầng, số lượng phòng vệ sinh nhiều (5 WC) là điểm cộng lớn, phù hợp với gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ, điều này giúp nâng giá trị sử dụng và tạo sự tiện nghi hơn so với các căn nhà cùng diện tích nhưng ít tầng hoặc ít phòng vệ sinh.
• Vị trí trong hẻm nhưng gần công viên và nhiều tiện ích như cửa hàng, trường học, quán xá hỗ trợ đời sống tiện nghi và không gian sống trong lành, điều này cũng làm tăng giá trị căn nhà.

Những lưu ý khi quyết định thuê căn nhà này

• Kiểm tra pháp lý: Nhà đã có sổ đỏ, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ, tính xác thực, xem có tranh chấp hay thế chấp ngân hàng không.
• Hợp đồng thuê: Cần rõ ràng, có điều khoản về giá thuê, thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa để tránh rủi ro.
• Điều kiện nhà thực tế: Kiểm tra hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, an ninh, hẻm rộng hay hẹp, có thuận tiện đi lại hay không.
• Chi phí phát sinh: Xem xét các chi phí dịch vụ đi kèm như phí quản lý, điện nước, internet, hoặc các chi phí khác nếu có.
• Khả năng đàm phán giá: Với mức giá vừa phải, bạn có thể thương lượng một chút tùy vào thời gian thuê dài hay ngắn.

Kết luận

Mức giá thuê 14,9 triệu/tháng là hợp lý đối với căn nhà có diện tích, kết cấu và vị trí như trên tại Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú. Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ, và các yếu tố pháp lý, hợp đồng, hiện trạng nhà được đảm bảo thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, vẫn nên kiểm tra kỹ các yếu tố liên quan để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh rủi ro sau này.