Nhận định mức giá thuê 11,99 triệu đồng/tháng cho nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích 4.2 x 12m tại đường Vườn Lài, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
Giá thuê 11,99 triệu đồng/tháng cho căn nhà có kết cấu 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh với diện tích đất 50.4 m² tại vị trí đường Vườn Lài, Phường Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Vườn Lài, Phú Thọ Hòa, Tân Phú | 50.4 (4.2×12) | 3 tầng, 3PN, 3WC, sân thượng | 11,99 | Gần công viên, khu dân cư yên tĩnh, tiện ích đầy đủ |
| Huỳnh Thiện Lộc, Tân Phú | 24 (4×6) | 3 tầng, 4PN, 3WC | 7,5 | Nhà nhỏ hơn, ít tiện ích xung quanh |
| Tân Kỳ Tân Quý, gần Aeon Mall, Tân Phú | 52 (4×13) | 3.5 tầng, 4PN, 3WC | 16 | Vị trí trung tâm, gần trung tâm thương mại lớn |
| Tây Thạnh & Nguyễn Hữu Dật, Tân Phú | 80 (4×20) | 3.5 tầng | 25 | Căn góc, 2 mặt tiền, diện tích lớn |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, nhà tại Vườn Lài có diện tích vừa phải, đầy đủ phòng ốc tiện nghi, và đặc biệt gần công viên, khu dân cư yên tĩnh, không khí trong lành. Mức giá thuê 11,99 triệu đồng/tháng là phù hợp với phân khúc nhà thuê có vị trí tương tự tại Quận Tân Phú.
Những căn nhà có diện tích và vị trí gần trung tâm thương mại lớn, hoặc căn góc, diện tích lớn có giá thuê cao hơn đáng kể (16 – 25 triệu đồng/tháng). Trong khi căn nhỏ hơn, diện tích chỉ 24 m² có giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng. Điều này cho thấy mức giá 11,99 triệu đồng/tháng là trung bình khá, hợp lý với tiện ích và vị trí.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: đã có sổ đỏ riêng, tránh tranh chấp sau này.
- Xác định rõ tình trạng nhà: hiện trạng xây dựng, điện nước, nội thất có sẵn hay không.
- Kiểm tra môi trường xung quanh: an ninh khu vực, giao thông, tiện ích hỗ trợ.
- Thương lượng thời gian thuê, điều kiện tăng giá sau hợp đồng.
- Đàm phán rõ ràng về chi phí phát sinh như điện, nước, rác, phí dịch vụ nếu có.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10-11 triệu đồng/tháng dựa trên:
- So sánh với nhà cùng loại, diện tích nhỏ hơn giá thấp hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh vào thời gian thuê dài hạn để chủ nhà có lợi ích ổn định.
- Đề nghị thanh toán trước dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Kiểm tra kỹ các hạng mục cần sửa chữa để đề nghị giảm giá nếu cần đầu tư thêm.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng thiện chí thuê lâu dài, chăm sóc và giữ gìn nhà tốt.
- Chia sẻ về khả năng tài chính và mong muốn hợp tác đôi bên cùng có lợi.
- Đề nghị xem xét giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa nếu có hư hỏng nhỏ.
