Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 67.5 m² (4,5m x 15m) tại vị trí mặt tiền đường Bạch Đằng, phường 2, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, chúng ta cần xem xét các yếu tố thị trường cũng như đặc điểm bất động sản để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | So sánh thị trường tương đương | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Bạch Đằng, quận Tân Bình, gần Công viên Gia Định, sân bay Tân Sơn Nhất | Mặt tiền các tuyến đường lớn tại Tân Bình như Trường Chinh, Cộng Hòa có giá thuê từ 12-20 triệu/tháng cho diện tích tương tự | Vị trí thuận lợi, khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện, gần sân bay nên giá thuê có thể cao hơn trung bình |
| Diện tích | 67.5 m² (4,5m mặt tiền x 15m sâu) | Diện tích tương đương thường có giá thuê khoảng 12-18 triệu/tháng tùy vị trí | Diện tích phù hợp để kinh doanh đa dạng mặt hàng, phù hợp với nhiều loại hình dịch vụ |
| Tiện ích & pháp lý | Lối đi riêng, WC riêng, đã có sổ đỏ rõ ràng | Nhiều mặt bằng khác không có lối đi riêng hoặc giấy tờ chưa rõ ràng nên giá thấp hơn | Pháp lý minh bạch và tiện ích riêng là điểm cộng, tăng giá trị cho thuê |
| Hạn chế | Không được kinh doanh hàng ăn | Giới hạn ngành nghề kinh doanh sẽ ảnh hưởng đến đối tượng khách thuê | Cần cân nhắc ngành nghề phù hợp để khai thác hiệu quả mặt bằng |
Nhận xét về mức giá 15 triệu/tháng
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch kinh doanh hàng ăn hoặc ngành nghề bị cấm, nên cân nhắc vì sẽ không được phép theo yêu cầu của chủ nhà.
Những lưu ý trước khi xuống tiền thuê
- Xác nhận rõ ràng các điều khoản cho thuê, đặc biệt về mặt pháp lý và quyền sử dụng lối đi riêng, WC riêng.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá thuê trong các năm tiếp theo.
- Đàm phán rõ về các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, sửa chữa nếu có).
- Xác minh rõ ngành nghề được phép kinh doanh để tránh rủi ro pháp lý.
- Khảo sát thêm khu vực lân cận về giá thuê để có cơ sở thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mặt bằng chung thị trường và đặc điểm BĐS, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13-14 triệu đồng/tháng để tạo đòn bẩy thương lượng với chủ nhà. Lý do đưa ra gồm:
- Hiện tại không được kinh doanh hàng ăn, giới hạn ngành nghề làm giảm tính linh hoạt của mặt bằng.
- Cần tính đến các chi phí phát sinh khác trong quá trình thuê.
- Thị trường xung quanh cũng có những mặt bằng tương đương với mức giá thấp hơn hoặc tương đương.
Chiến lược thương lượng có thể là:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài (ít nhất 2 năm) để chủ nhà yên tâm và sẵn sàng giảm giá.
- Chỉ ra các hạn chế về ngành nghề kinh doanh để đề nghị giảm giá hợp lý.
- Đề nghị ưu đãi như miễn phí tháng đầu hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa nhỏ nếu đồng ý mức giá thuê thấp hơn.
