Check giá "💈MẶT TIỀN 6 TẦNG NGUYỄN VĂN ĐẬU 58M2 * Thang máy mới đẹp giá 12.9 tỷ"

Nhận định tổng quan về mức giá 12,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh

Mức giá 12,9 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng, diện tích đất 58 m² (4.3m x 15m), vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, quận Bình Thạnh là tương đối cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại. Bởi nhà mới xây dựng kiên cố, trang bị thang máy và nội thất cao cấp, cùng với vị trí đắc địa gần các tuyến đường lớn, gần sân bay Tân Sơn Nhất, rất thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng. Đồng thời, hiện đang có dòng tiền cho thuê ổn định khoảng 300 triệu đồng/năm, làm tăng giá trị đầu tư.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá 12,9 tỷ đồng đã bao gồm nhiều ưu điểm về thiết kế, tiện ích và vị trí. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và giảm thiểu rủi ro đầu tư, mức giá tối ưu nên đề xuất khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng, tương đương giá khoảng 198 – 207 triệu/m².

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:

• So sánh giá thực tế các căn nhà mặt tiền cùng khu vực có diện tích và chất lượng tương đương, ghi nhận nhiều giao dịch thành công dưới 12 tỷ.
• Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản, giảm giá sẽ giúp bán nhanh, tránh chôn vốn lâu gây áp lực tài chính.
• Phân tích dòng tiền cho thuê hiện tại chưa đạt tỷ suất hấp dẫn, cần điều chỉnh giá để tạo sức hút với nhà đầu tư.
• Đề xuất hỗ trợ các thủ tục pháp lý, công chứng nhanh để tạo sự thuận lợi cho giao dịch.

Kết luận

Căn nhà mặt tiền Nguyễn Văn Đậu với mức giá 12,9 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao tiện ích, vị trí và nhà mới có thang máy. Tuy nhiên, với xu hướng thị trường hiện tại và cân nhắc về thanh khoản, mức giá từ 11,5 – 12 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý hơn, phù hợp cả với người mua đầu tư và sử dụng kinh doanh. Việc thương lượng trên cơ sở các dữ liệu thực tế và lợi ích lâu dài sẽ giúp giao dịch nhanh chóng và thành công.