Nhận định về mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng tại Phan Huy Ích, P14, Gò Vấp
Với vị trí tại Phan Huy Ích, Phường 14, Quận Gò Vấp, căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 210 m², gồm 3 tầng, 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nhà trống và đã có sổ hồng, mức giá 12 triệu đồng/tháng là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê nhà nguyên căn tại Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, P14, Gò Vấp | 210 (5x15x3 tầng) | 3 | 3 | 12 | Nhà nguyên căn, hẻm ba gác | Nhà trống, đã có sổ |
| Phan Văn Trị, P5, Gò Vấp | 180 | 2 | 3 | 10 – 11 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | Nhà mới |
| Quang Trung, P10, Gò Vấp | 150 | 3 | 3 | 11 – 13 | Nhà nguyên căn, hẻm nhỏ | Nhà mới, có nội thất cơ bản |
| Đường số 17, P8, Gò Vấp | 200 | 3 | 4 | 13 – 14 | Nhà nguyên căn, hẻm lớn | Nhà trống, đã có sổ |
Nhận xét chi tiết về mức giá
– So với các căn nhà nguyên căn có diện tích tương đương và số tầng như trên tại Quận Gò Vấp, mức giá 12 triệu đồng/tháng tương đương hoặc thấp hơn đôi chút so với các vị trí trung tâm hơn như Quang Trung (11-13 triệu) hay Đường số 17 (13-14 triệu).
– Vị trí nhà nằm trong hẻm ba gác, cách mặt tiền Phan Huy Ích 50m, thuận tiện đi lại, gần trung tâm thương mại Emart, tạo điều kiện sinh hoạt thuận tiện.
– Nhà trống, không có nội thất, nên mức giá này đã phản ánh đúng điều kiện thực tế.
– Diện tích đất 75 m², diện tích sử dụng lớn 210 m² tạo không gian rộng rãi cho gia đình hoặc mục đích kinh doanh nhỏ.
Do đó, mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý với điều kiện và vị trí như trên.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Nếu người thuê muốn thương lượng giảm giá, mức giá hợp lý có thể đề xuất là 10 – 11 triệu đồng/tháng, dựa trên việc nhà không có nội thất và thuộc hẻm ba gác nhỏ.
– Lý do để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
+ Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn ở Gò Vấp với mức giá tương tự hoặc thấp hơn, nên cần cạnh tranh.
+ Người thuê cam kết thuê lâu dài, đặt cọc đủ và thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà tránh được rủi ro mất thời gian tìm khách mới.
+ Nhà hiện tại chưa có nội thất nên giá có thể linh hoạt hơn so với nhà đã trang bị.
Kết luận
Với tổng quan vị trí, diện tích, số tầng và tiện ích xung quanh, mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn tại Phan Huy Ích, Phường 14, Quận Gò Vấp là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Người thuê có thể thương lượng nhẹ để giảm còn khoảng 10-11 triệu đồng/tháng nếu muốn tiết kiệm chi phí và có điều kiện thuê lâu dài.
