Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại hẻm 496 Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Với mức giá 19 triệu đồng/tháng cho một căn nhà nguyên căn 4 tầng, diện tích đất 100 m², diện tích sử dụng rộng đến 400 m², gồm 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, sân thượng, sân để xe, tại vị trí hẻm xe hơi rộng rãi, thoáng mát, khu vực Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh, mức giá này khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Loại hình | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | 100 | 400 | 4 | 4 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 19 | Nhà trống, vị trí hẻm xe hơi rộng, phù hợp văn phòng |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 90 | 280 | 3 | 3 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 18-22 | Nhà mới, gần mặt tiền |
| Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp | 80 | 300 | 3 | 3 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 17-20 | Vị trí trung tâm, tiện đi lại |
| Quang Trung, Gò Vấp | 110 | 350 | 4 | 4 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 20-23 | Gần chợ, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét chi tiết
- So với các căn nhà nguyên căn hẻm xe hơi trong khu vực Gò Vấp có diện tích tương đương và số tầng từ 3 đến 4, mức giá thuê dao động phổ biến từ 17 đến 23 triệu đồng/tháng.
- Căn nhà tại Dương Quảng Hàm có diện tích sử dụng lớn hơn đáng kể (400 m²), số phòng vệ sinh nhiều (5 WC), hẻm xe hơi rộng rãi, thoáng mát, rất phù hợp làm văn phòng công ty, trung tâm đào tạo, hoặc gia đình đông người.
- Nhà trống, chưa có nội thất nên mức giá thuê chưa bao gồm chi phí trang bị thêm, điều này có thể là điểm cộng hoặc trừ tùy nhu cầu sử dụng.
- Mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong segment nhà nguyên căn hẻm xe hơi 4 tầng ở Gò Vấp, đặc biệt khi so sánh với các căn tương tự có giá lên tới 22-23 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá, có thể đề xuất mức 18 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà trống chưa có nội thất, bạn cần đầu tư thêm cho không gian sử dụng.
- Giá thuê 18 triệu vẫn nằm trong khoảng giá thị trường cho các căn tương tự, tạo điều kiện cho hai bên cùng có lợi.
- Cam kết thuê dài hạn hoặc đặt cọc chắc chắn để tăng sự an tâm cho chủ nhà.
Khi thương lượng, bạn có thể nhấn mạnh rằng: “Tôi rất quan tâm và đánh giá cao căn nhà với vị trí và diện tích rộng, tuy nhiên do còn phải đầu tư thêm phần nội thất và trang thiết bị nên mong anh/chị xem xét hỗ trợ điều chỉnh giá cho phù hợp hơn, tôi cam kết thuê lâu dài và giữ gìn nhà cửa cẩn thận.”
Kết luận
Với mức giá 19 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn 4 tầng diện tích sử dụng 400 m² tại hẻm xe hơi Dương Quảng Hàm, giá này là hợp lý và phù hợp với nhu cầu thuê làm văn phòng hoặc nhà ở gia đình đông người. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu tiết kiệm chi phí, bạn có thể thương lượng giảm xuống còn 18 triệu đồng/tháng với các lý do hợp lý như trên để chủ nhà dễ dàng đồng ý.
