Nhận định mức giá thuê 10 triệu/tháng tại Nguyễn Kiệm, Gò Vấp
Giá thuê 10 triệu/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 120 m², gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tại khu vực Gò Vấp là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Nguyễn Kiệm thuộc Gò Vấp đang có mức giá thuê nhà nguyên căn dao động từ khoảng 8 triệu đến 15 triệu tùy theo vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. Với diện tích 52 m² đất, nhà 2 tầng, nhà có sổ và vị trí gần các tiện ích như bệnh viện, chợ, sân bay, di chuyển thuận tiện về trung tâm, mức giá này khá cạnh tranh so với các bất động sản cùng loại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản Nguyễn Kiệm | Tham khảo khu vực Gò Vấp |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 120 m² (3.5m x 15m, 2 tầng) | 70 – 130 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 – 3 phòng |
| Giá thuê | 10 triệu/tháng | 8 – 15 triệu/tháng |
| Vị trí | Hẻm 3m, cách đường lớn 30m, gần BV 175, chợ Tân Sơn Nhất, sân bay | Hẻm rộng từ 3 – 5m, gần chợ, trường học, tiện ích |
| Tình trạng nhà | Nhà trống, đã có sổ, hướng Đông | Nhà mới hoặc cải tạo, đã có sổ |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý: Dù đã có sổ, người thuê nên kiểm tra kỹ tính xác thực và quyền sử dụng đất để tránh rủi ro.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Nhà trống có thể cần đầu tư thêm nội thất hoặc sửa chữa nhỏ. Kiểm tra hệ thống điện nước, mái nhà, cửa sổ, ban công để đảm bảo an toàn và tiện nghi.
- Hẻm nhỏ 3m: Cần cân nhắc về việc di chuyển, đặc biệt nếu có xe hơi hoặc vận chuyển hàng hóa lớn. Hẻm nhỏ có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Thương lượng giá: Mức giá 10 triệu đã có thể thương lượng bớt lộc, phù hợp nếu nhận nhà ngay trong thời gian chủ nhà yêu cầu.
- Tiện ích xung quanh: Gần bệnh viện, chợ, sân bay là ưu điểm lớn nhưng cần kiểm tra mức độ ồn, giao thông khu vực, an ninh hẻm trước khi quyết định thuê.
Kết luận
Giá thuê 10 triệu/tháng được đánh giá là hợp lý
