Nhận định mức giá đất tại đường Lưu Quang Vũ, phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 1,95 tỷ đồng cho lô đất 100m² tương đương 19,5 triệu đồng/m² là mức giá khá hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản quận Ngũ Hành Sơn hiện nay. Đây là khu vực có vị trí trung tâm, phát triển mạnh mẽ, đặc biệt gần chợ Khái Tây, trường học và các tiện ích thiết yếu.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất tại Lưu Quang Vũ | Giá trung bình khu vực Ngũ Hành Sơn (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (4.8m x 21m) | 80 – 120 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư nhỏ lẻ |
| Giá/m² | 19,5 triệu đồng/m² | 20 – 30 triệu đồng/m² | Giá chào bán thấp hơn mức trung bình, tạo lợi thế cạnh tranh |
| Vị trí | Gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc, 2 mặt kiệt ô tô | Gần trung tâm, tiện ích đồng bộ | Vị trí thuận tiện, hẻm xe hơi giúp di chuyển dễ dàng, giá trị gia tăng cao |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, rõ ràng | Pháp lý đầy đủ là tiêu chuẩn bắt buộc | Pháp lý minh bạch giúp giao dịch an toàn |
| Tiềm năng tăng giá | Khu vực đang phát triển mạnh, dân trí cao | Khu vực trung tâm Đà Nẵng có xu hướng tăng giá liên tục | Đất có khả năng sinh lời tốt trong trung và dài hạn |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ/sổ hồng có thật sự rõ ràng, không tranh chấp, không bị quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định giá thị trường thực tế từ các môi giới uy tín hoặc qua các giao dịch gần đây để đảm bảo mức giá vẫn còn ưu đãi.
- Đánh giá kỹ hạ tầng khu vực xung quanh, khả năng phát triển dự án công cộng hoặc quy hoạch trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị.
- Xem xét về khả năng kết nối giao thông, an ninh khu vực và các tiện ích phục vụ đời sống để đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
Kết luận
Giá đất 1,95 tỷ đồng cho lô 100m² tại đường Lưu Quang Vũ, phường Hòa Quý là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Nếu bạn ưu tiên mua đất ở khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch thì đây là cơ hội tốt để đầu tư hoặc an cư. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và tiềm năng phát triển trước khi quyết định xuống tiền.
