Nhận định mức giá 4,8 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền 107 m² tại đường Hoàng Hoa Thám, Buôn Ma Thuột
Với diện tích 107 m² (4,68x23m), giá 4,8 tỷ đồng tương đương khoảng 44,86 triệu đồng/m². Đây là mức giá được chào bán cho lô đất thổ cư mặt tiền trên tuyến đường Hoàng Hoa Thám, phường Tân Tiến, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.
Phân tích thực tế thị trường bất động sản khu vực Buôn Ma Thuột
| Vị trí | Diện tích | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Hoa Thám, mặt tiền | 99 – 107 m² | 4,0 – 4,8 | 40 – 45 | Đất thổ cư | Mặt tiền, vị trí kinh doanh đắc địa |
| Hẻm Hoàng Hoa Thám, cách mặt tiền 30m | 100 m² | 3,38 | 33,8 | Nhà đất | Hẻm nhỏ, không mặt tiền |
| Hẻm Hồ Xuân Hương | 48 m² | 2,55 | 53,1 | Nhà đất | Diện tích nhỏ, không mặt tiền |
| Đường Nơ Trang Gư | 180 m² | 4,48 | 24,9 | Nhà cấp 4 | Diện tích lớn, hẻm |
| Đường Mạc Đỉnh Chi | 50 m² | 2,95 | 59 | Đất thổ cư | Hẻm, diện tích nhỏ |
| Đường Mạc Đĩnh Chi, liền kề mặt tiền | 140 m² | 3,45 | 24,6 | Đất thổ cư | Liền kề, nở hậu lớn |
Nhận xét về mức giá 4,8 tỷ đồng
Mức giá 44,86 triệu đồng/m² cho lô đất mặt tiền đường Hoàng Hoa Thám là tương đối cao
So với các lô đất hẻm có giá khoảng 24 – 59 triệu/m² nhưng không có mặt tiền, thì mức giá này vẫn có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua có mục đích đầu tư kinh doanh hoặc phát triển dự án thương mại nhỏ.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Với tình hình thị trường hiện tại và các bất động sản so sánh, mức giá khoảng 4,2 – 4,4 tỷ đồng (tương đương 39 – 41 triệu đồng/m²) sẽ là đề xuất hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích người bán, vừa tạo điều kiện cạnh tranh cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Phân tích các sản phẩm tương tự trong khu vực có giá bán thấp hơn, đặc biệt là các lô đất liền kề có diện tích và vị trí gần giống.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản: mức giá hợp lý sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, giảm rủi ro tồn kho lâu dài.
- Đề xuất cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng và thuận lợi cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh rằng giá cao có thể làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư khác, nhất là trong giai đoạn thị trường có nhiều lựa chọn.
Kết luận
Mức giá 4,8 tỷ đồng là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu khách hàng chú trọng vị trí mặt tiền kinh doanh đắc địa. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng bán nhanh, nên thương lượng để giảm giá về khoảng 4,2 – 4,4 tỷ đồng nhằm phù hợp với mặt bằng thị trường hiện tại tại Buôn Ma Thuột.
