Nhận định mức giá 52 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 7 tầng trên đường Dương Khuê, Mai Dịch, Cầu Giấy
Giá chào 52 tỷ đồng cho căn nhà 7 tầng, diện tích 90 m² tại vị trí mặt tiền 2 mặt thoáng trên đường Dương Khuê là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Đây là khu vực trung tâm Mỹ Đình – Cầu Giấy, nằm trong vùng có tốc độ phát triển nhanh về thương mại và dịch vụ, đặc biệt gần các trục đường lớn như Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ và các điểm tiện ích lớn như Đại học Thương Mại, bến xe Mỹ Đình, The Garden, Keangnam.
So sánh giá bất động sản cùng khu vực và phân khúc
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá chào (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Khuê (BDS phân lô, mặt tiền 2 mặt) | Nhà mặt tiền 7 tầng | 90 | 7 | 52 | ~577 | Vị trí trung tâm, 2 mặt tiền, thang máy, nội thất cao cấp, đang cho thuê |
| Đường Hồ Tùng Mậu | Nhà mặt tiền 5 tầng | 60 | 5 | 25 | ~417 | Vị trí kinh doanh sầm uất, gần Keangnam |
| Đường Phạm Hùng | Nhà mặt tiền 6 tầng | 80 | 6 | 40 | ~500 | Đường lớn, giao thông thuận tiện |
| Phân lô Cầu Giấy | Nhà mặt tiền 4 tầng | 70 | 4 | 20 | ~286 | Vị trí tốt, kinh doanh nhỏ |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Dương Khuê thuộc khu vực trung tâm Mỹ Đình – Cầu Giấy, gần các trục đường lớn, tiện ích đa dạng, phù hợp cho kinh doanh và văn phòng thuê. Đây là lợi thế lớn làm tăng giá trị BĐS.
- Diện tích và mặt tiền: 90 m² với mặt tiền gần 5m, 2 mặt tiền thoáng sáng giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng kinh doanh, tiếp cận khách hàng tốt hơn.
- Thiết kế và công năng: 7 tầng có thang máy, thiết kế hiện đại, đang cho thuê ổn định với các mô hình kinh doanh spa, văn phòng, trung tâm ngoại ngữ tạo nguồn thu nhập ổn định, tăng sức hấp dẫn đầu tư.
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ rõ ràng, pháp lý sạch là điểm cộng quan trọng giúp giao dịch an toàn, tránh rủi ro pháp lý.
- Giá cả: So với các nhà mặt tiền tầm 5-7 tầng trong khu vực, giá trên 500 triệu/m² là mức cao hơn trung bình từ 300-500 triệu/m² cho các sản phẩm tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách hàng chú trọng vào vị trí đắc địa, dòng tiền cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại, tính ổn định và khả năng tiếp tục duy trì dòng tiền cho thuê.
- Xem xét kỹ về pháp lý, quy hoạch xung quanh, có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng phát triển của tài sản.
- Thẩm định kỹ chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp như mô tả, tránh phát sinh chi phí sửa chữa, bảo trì lớn.
- Đàm phán giá để có thể ưu đãi hơn, nhất là khi giá chào có ghi “có thương lượng nhẹ”.
- Xem xét mục đích đầu tư: nếu ưu tiên dòng tiền cho thuê ổn định và vị trí trung tâm sầm uất, tài sản này có thể phù hợp; còn nếu đầu tư lướt sóng hoặc tìm BĐS giá rẻ thì cần cân nhắc thêm.
Kết luận
Giá 52 tỷ đồng cho nhà 7 tầng, 2 mặt tiền, diện tích 90 m² tại Dương Khuê là mức giá cao nhưng có thể hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí trung tâm, dòng tiền cho thuê ổn định và tiềm năng phát triển lâu dài. Nếu bạn có nguồn tài chính vững, mục tiêu đầu tư dài hạn và đã thẩm định kỹ các yếu tố pháp lý, thiết kế, hợp đồng thuê thì đây là cơ hội tốt để sở hữu tài sản giá trị cao tại khu vực đắc địa.