Nhận định về mức giá bán
Mức giá 6,3 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 75m² tại đường Đào Nguyên Phổ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà mặt tiền tại khu vực trung tâm Đà Nẵng hiện nay. Giá bán tương đương khoảng 84 triệu đồng/m², phù hợp với các căn nhà phố cùng phân khúc và vị trí gần các tuyến đường lớn, tiện ích đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | Mức tham khảo khu vực Thanh Khê (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Đào Nguyên Phổ, gần Lý Thái Tông, chợ Phú Lộc | Gần trung tâm, gần chợ, khu dân cư đông đúc | Vị trí thuận tiện, phù hợp nhu cầu an cư và kinh doanh nhỏ |
| Diện tích đất | 75 m² (5 x 15 m) | 50 – 80 m² phổ biến cho nhà phố tại Thanh Khê | Diện tích phù hợp, đất vuông vắn, dễ bố trí công năng |
| Giá/m² | 84 triệu đồng/m² | 75 – 90 triệu đồng/m² tùy vị trí và pháp lý | Giá bán nằm trong khoảng thị trường, không bị đội giá quá cao. |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền 5.5m đường rộng 5.5m, lề 3m | Nhà mặt tiền từ 4-6m phổ biến, đường rộng >5m là ưu thế | Đường rộng, mặt tiền thoáng, thuận tiện giao thông |
| Công năng | 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh | Nhà 3 tầng phổ biến, số phòng ngủ 3-4 phù hợp gia đình | Thiết kế đáp ứng nhu cầu gia đình đa thế hệ |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý hoàn chỉnh là yếu tố quan trọng nhất | Pháp lý đầy đủ giúp giao dịch an toàn, thuận lợi vay vốn ngân hàng. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, thế chấp ngân hàng hay quy hoạch treo.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, thiết kế, hệ thống điện nước, độ cũ kỹ, có cần cải tạo sửa chữa lớn hay không.
- Đàm phán giá cả: Mức giá 6,3 tỷ có thể thương lượng tùy vào thời điểm và nhu cầu bán của chủ nhà.
- Xem xét tiện ích xung quanh: Mức độ phát triển hạ tầng, an ninh, giao thông có thể ảnh hưởng lâu dài đến giá trị tài sản.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín: Giúp đánh giá đúng giá trị và tránh rủi ro pháp lý.
Kết luận
Giá bán 6,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng diện tích 75m² tại khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng là hợp lý và có tiềm năng đầu tư hoặc an cư ổn định. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra pháp lý và hiện trạng thực tế để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
