Nhận định về mức giá thuê nhà tại đường Phạm Huy Thông, Phường 7, Quận Gò Vấp
Mức giá 21 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 lầu, diện tích 4x20m, tổng 6 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh tại Quận Gò Vấp hiện nay là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê nhà phố liền kề có diện tích và tiện ích tương đương.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Nhà cho thuê tại Phạm Huy Thông (bản tin) | Giá thuê tương đương tại Quận Gò Vấp (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 80 | 70 – 100 |
| Số tầng | 3 (trệt + 3 lầu) | 2 – 4 tầng |
| Số phòng ngủ | 6 | 4 – 6 |
| Số phòng vệ sinh | 5 | 3 – 5 |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống | Nhà trống hoặc cơ bản |
| Vị trí | Hẻm rộng 8m, gần chợ, thuận tiện di chuyển | Hẻm lớn, khu vực dân cư đông đúc, tiện ích xung quanh |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 21 | 18 – 23 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
– Với diện tích 80m² và 3 tầng, 6 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, giá 21 triệu đồng/tháng phù hợp với mức giá trung bình của thị trường cho thuê nhà phố liền kề tại Quận Gò Vấp trong năm 2024.
– Tuy nhiên, do nhà trống và chưa có nội thất hoàn chỉnh, khách thuê có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng, vì các căn nhà có nội thất cơ bản hoặc hoàn thiện thường có giá cao hơn từ 10-15%.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê cần nhấn mạnh:
- Mức giá đề xuất vẫn nằm trong khung giá thị trường, đảm bảo chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Khách thuê cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro trống nhà.
- Không phải tốn chi phí bảo trì lớn do nhà mới hoặc được bảo dưỡng tốt.
Kết luận
Nếu bạn cần thuê nhà phố liền kề tại Quận Gò Vấp với diện tích và số tầng như trên, mức giá 21 triệu đồng/tháng là hợp lý. Tuy nhiên, nếu cần tiết kiệm chi phí hoặc nhà chưa có nội thất, bạn có thể thương lượng giá thuê thấp hơn từ 10-15% (khoảng 18-19 triệu đồng/tháng) với các lập luận trên để đạt được thỏa thuận tốt hơn.
