Nhận định mức giá thuê 17 triệu/tháng cho nhà phố 4x15m, 1 trệt 3 lầu tại Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp
Mức giá 17 triệu/tháng cho căn nhà full nội thất, diện tích 60m² với 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, xây 3 tầng được đánh giá là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà phố liền kề tại Quận Gò Vấp hiện nay.
Nguyên nhân:
- Vị trí: Nguyễn Văn Khối, Phường 9, Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, an ninh tốt, gần chợ, trường học, công viên Làng Hoa, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
- Tiện nghi: Nhà mới xây, chưa qua sử dụng, full nội thất, có 4 phòng ngủ, 5 vệ sinh, sân thượng rộng rãi, phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc để làm văn phòng kết hợp ở.
- Hẻm rộng 4m, dễ dàng đi lại, xe ba gác ra vào thuận tiện, không bị hẻm nhỏ gây khó khăn.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, đảm bảo an toàn khi thuê dài hạn.
So sánh giá thuê nhà phố liền kề khu vực Gò Vấp
| Tiêu chí | Nhà Nguyễn Văn Khối (mẫu) | Nhà khác cùng khu vực | Nhà tương tự quận khác |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 60 | 50-70 | 55-65 |
| Số tầng | 3 | 2-4 | 3 |
| Số phòng ngủ | 4 | 3-4 | 3-4 |
| Nội thất | Full nội thất mới | Đầy đủ hoặc cơ bản | Đầy đủ |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 17 | 15-18 | 13-16 |
Những lưu ý khi thuê nhà này
- Xác minh kỹ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, tránh rủi ro trong hợp đồng thuê.
- Kiểm tra lại nội thất, trang thiết bị xem đúng như mô tả, còn mới và hoạt động tốt.
- Xem xét hợp đồng thuê về điều khoản bảo trì, sửa chữa, thời gian thuê, cọc, và chi phí phát sinh nếu có.
- Đánh giá hẻm và môi trường xung quanh trong thực tế để đảm bảo an ninh và thuận tiện di chuyển.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, giá 17 triệu/tháng là hợp lý nếu nhà thực sự mới và nội thất đầy đủ như mô tả. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 15-16 triệu/tháng dựa trên các yếu tố sau:
- Tham khảo giá thị trường cùng khu vực có nhà tương tự đang cho thuê.
- Đề cập đến việc thuê dài hạn để chủ nhà có lợi về ổn định thu nhập.
- Chỉ ra các chi phí bạn phải chi trả thêm như điện nước, phí dịch vụ, bảo trì nếu có.
- Tham khảo kỹ nội thất để đàm phán nếu có món đồ nào không mới hoặc không cần thiết.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, ổn định.
- Đưa ra lý do khách quan như so sánh giá thị trường, chi phí phát sinh.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
