Nhận định về mức giá 15 triệu/tháng cho nhà thuê tại đường Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp
Với diện tích 4x20m (80 m²), 1 trệt 1 lầu trống suốt, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, vị trí ngay hẻm xe tải tại Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp, mức giá 15 triệu đồng/tháng được đánh giá là cao nhưng chưa vượt quá ngưỡng chấp nhận được nếu nhà đáp ứng tốt các tiêu chí sử dụng. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhiều sản phẩm tương tự có mức giá cho thuê thấp hơn hoặc tương đương, nên việc thương lượng để giảm giá sẽ giúp tối ưu chi phí thuê cho người thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo 1 (Gò Vấp) | Tham khảo 2 (Gò Vấp) | Tham khảo 3 (Quận 12, gần Gò Vấp) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 80 | 70 | 85 | 80 |
| Loại hình | Nhà phố liền kề, 1 trệt, 1 lầu | Nhà phố 1 trệt, 1 lầu | Nhà phố 1 trệt, 1 lầu | Nhà phố 1 trệt, 1 lầu |
| Phòng ngủ / vệ sinh | 2 PN / 2 WC | 2 PN / 2 WC | 3 PN / 2 WC | 2 PN / 1 WC |
| Vị trí | Hẻm xe tải, đường Quang Trung, P10, Gò Vấp | Hẻm lớn, gần chợ Gò Vấp | Hẻm xe hơi, Gò Vấp | Hẻm xe máy, Quận 12 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 15 | 12 | 16 | 10 |
Nhận xét chi tiết
– So với các nhà phố liền kề trong cùng khu vực Quận Gò Vấp, giá thuê dao động từ khoảng 12 triệu đến 16 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương với vị trí hẻm xe tải hoặc hẻm rộng xe hơi.
– Nhà đang xét có lợi thế về diện tích chuẩn, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, cầu thang cuối nhà tạo không gian sử dụng linh hoạt, phù hợp cho nhiều mục đích như ở gia đình, văn phòng công ty, kinh doanh online, spa, nail,…
– Vị trí gần bệnh viện Hồng Đức cũng gia tăng giá trị sử dụng và tiện ích cho người thuê.
– Mức giá 15 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trên trung bình so với thị trường, nếu nhà có trang bị thêm nội thất hoặc tiện nghi tốt thì hoàn toàn hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá đề xuất: 13 – 14 triệu đồng/tháng
Đây là mức giá phản ánh đúng thị trường cho sản phẩm có vị trí và diện tích tương tự, đồng thời tạo điều kiện giảm chi phí cho người thuê mà vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày thông tin tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn hoặc ngang bằng, cho thấy mức giá hiện tại có thể khiến người thuê cân nhắc kỹ.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài, thanh toán nhanh và ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá 13.5 triệu đồng/tháng, kèm điều khoản tăng giá hợp lý sau 1 năm nếu thị trường biến động.
- Thể hiện thiện chí thuê ngay và sử dụng đúng mục đích phù hợp để chủ nhà yên tâm về tài sản.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà thuê tại đường Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp là hợp lý nếu nhà có trang bị tiện nghi tốt, vị trí thuận lợi và có nhu cầu thuê sử dụng đa dạng. Tuy nhiên, nếu nhà chưa có nội thất hoặc tiện ích đặc biệt, người thuê nên thương lượng để giảm xuống khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với giá thị trường và tối ưu chi phí.
