Nhận định về mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, 70m² tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh
Mức giá 9,9 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại khu vực Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh là ở mức hợp lý trong điều kiện hiện tại của thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ tại Tp. Hồ Chí Minh.
Khu vực Bình Thạnh, đặc biệt gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Cảnh, Phạm Viết Chánh, Điện Biên Phủ, đồng thời thuận tiện di chuyển vào trung tâm các quận 1, 3, Phú Nhuận, đang là vùng có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ cao do nhiều người làm việc gần trung tâm thành phố lựa chọn sinh sống. Căn hộ có diện tích 70m², 2 phòng ngủ, ban công, full nội thất và các tiện ích như an ninh 24/7, thang máy, hầm xe rộng, giờ giấc tự do với ra vào vân tay là những điểm cộng rất lớn.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ dịch vụ tại Tp. Hồ Chí Minh
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Tiện ích chính |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 25 – 30 | 4 – 10 | Khác nhau, nhiều hệ thống tại TP HCM | Cơ bản, có balcon |
| 1 phòng ngủ | 35 – 60 | 6 – 15 | Khác nhau | Cửa sổ, balcon |
| 2 phòng ngủ (Căn hộ dịch vụ, mini) | 70 | 9,9 (báo giá hiện tại) | Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | Full nội thất, an ninh, tự do giờ giấc, hầm xe rộng |
| 2 phòng ngủ | 50 – 75 | 8 – 16 | Khác nhau | Cửa sổ, balcon |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Giấy tờ pháp lý: Hợp đồng đặt cọc là hình thức phổ biến nhưng nên kiểm tra kỹ hợp đồng, thời hạn thuê, các điều khoản về tăng giá, quyền và nghĩa vụ hai bên để tránh rủi ro.
- Tình trạng căn hộ: Mặc dù full nội thất, cần kiểm tra kỹ thiết bị, nội thất trong căn hộ để đảm bảo đúng như cam kết và không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Tiện ích và an ninh: An ninh 24/7 và kiểm soát ra vào bằng vân tay là điểm cộng lớn, tuy nhiên nên khảo sát thực tế để đảm bảo khu vực yên tĩnh, an toàn và tiện lợi cho sinh hoạt.
- So sánh với căn hộ cùng khu vực: Nếu có thể, tham khảo thêm các căn hộ khác để có cơ sở đàm phán giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 9,9 triệu đồng/tháng là khá sát với mặt bằng chung cho căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ, diện tích 70m², full nội thất ở khu vực trung tâm Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu bạn có dự định thuê dài hạn (trên 1 năm), bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 9 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- Đảm bảo thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức cho chủ nhà.
- Không yêu cầu sửa chữa hay nâng cấp nhiều, giảm chi phí phát sinh cho chủ nhà.
Khi đàm phán, bạn nên trình bày rõ thiện chí thuê lâu dài, đồng thời nhấn mạnh rằng mức giá bạn đề xuất phù hợp với tình hình thị trường và giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách, đồng thời đảm bảo thu nhập ổn định hơn.
