Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Thị Riêng, Quận 12
Giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 864 m² tại Quận 12 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này sẽ phù hợp hơn nếu mặt bằng đáp ứng đầy đủ các yếu tố về tiện ích, giao thông và pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 12 và lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Lê Thị Riêng, Quận 12 | 864 | 40 | Kho xưởng 1 trệt 1 lầu, trống suốt, nền gạch men, trần la phong, xe tải ra vào 24/24 | Giá hợp lý cho kho xưởng có diện tích lớn và giao thông thuận tiện |
| Trung Mỹ Tây, Quận 12 | 500 | 25 | Kho xưởng nhỏ, mặt tiền đường lớn | Giá thuê tương đương 0.05 triệu/m², thấp hơn do diện tích nhỏ hơn |
| Gò Vấp (đường Phan Văn Trị) | 700 | 45 | Kho xưởng mới, vị trí thuận tiện, giao thông tốt | Giá thuê cao hơn do vị trí trung tâm Gò Vấp |
| Tân Bình (đường Lê Trọng Tấn) | 900 | 50 | Kho xưởng hiện đại, thích hợp kinh doanh đa ngành | Giá cao hơn vì vị trí và trang thiết bị tốt |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ đỏ hợp lệ để tránh rủi ro về sau.
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra thực tế về kết cấu, nền, hệ thống điện nước, an toàn cháy nổ.
- Giao thông và tiếp cận: Khả năng ra vào xe tải lớn 24/24 là điểm cộng lớn, phù hợp với kho xưởng.
- Hợp đồng thuê: Thương lượng các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, quyền sửa chữa, bảo trì.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra kỹ các chi phí khác như phí dịch vụ, thuế, bảo trì.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
Với mức giá 40 triệu đồng/tháng cho diện tích 864 m², tương đương khoảng 46.3 nghìn đồng/m²/tháng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 35-38 triệu đồng/tháng nếu:
- Phát hiện các điểm chưa hoàn thiện hoặc cần sửa chữa, bảo trì mặt bằng.
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm) để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và ký hợp đồng rõ ràng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên nhấn mạnh:
- Quý trọng và đánh giá cao vị trí cũng như trạng thái mặt bằng nhưng cần mức giá hợp lý để đảm bảo chi phí vận hành.
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro mất khách hàng cho chủ nhà.
- Bạn có thể hỗ trợ trong việc cải tạo hoặc bảo trì mặt bằng nếu chủ nhà đồng ý giảm giá.
