Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp
Giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 164 m² ở vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thái Sơn, Phường 4, Quận Gò Vấp là mức giá tương đối cao trên thị trường hiện nay, song vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Yếu tố | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường (Gò Vấp, mặt tiền đường lớn) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 164 m² (7,8 x 21m) | 150 – 200 m² | Diện tích tương đương chuẩn cho loại mặt bằng kinh doanh quy mô vừa và lớn. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Thái Sơn, khu vực kinh doanh sầm uất, Quận Gò Vấp | Mặt tiền các tuyến đường lớn tại Gò Vấp | Vị trí mặt tiền đường lớn là điểm cộng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh nhiều ngành nghề. |
| Kết cấu | 1 trệt 1 lầu, sàn suốt | Thông thường mặt bằng kinh doanh có 1 trệt, một số có lầu | Kết cấu phù hợp cho đa dạng mô hình kinh doanh như văn phòng, spa, nail. |
| Giá thuê | 45 triệu đồng/tháng (~274,000 đồng/m²/tháng) | Khoảng 25 – 40 triệu đồng/tháng (~160,000 – 250,000 đồng/m²/tháng) | Giá thuê đang cao hơn mặt bằng chung từ 10% đến 80%. |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Giá 45 triệu đồng/tháng là mức giá cao, chỉ chấp nhận được nếu mặt bằng có lưu lượng khách rất lớn, vị trí cực kỳ đắc địa và được chủ đầu tư trang bị nội thất, tiện ích đi kèm chất lượng cao. Nếu mặt bằng chỉ đơn thuần là không gian trống với kết cấu cơ bản, thì mức giá này không phải là tối ưu.
Nếu bạn cân nhắc thuê, cần lưu ý các yếu tố sau:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng/chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền thuê lâu dài, tránh rủi ro.
- Xem xét điều kiện hợp đồng thuê, thời hạn, điều khoản tăng giá hàng năm, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện nước, bảo trì…).
- Đánh giá lưu lượng khách khu vực thực tế, sự phù hợp với mô hình kinh doanh bạn dự định triển khai.
- Thương lượng về việc cải tạo, sửa chữa, hoặc hỗ trợ từ chủ nhà nếu mặt bằng chưa hoàn thiện.
Đề xuất giá và cách thương lượng hợp lý
Dựa trên mức giá thị trường và phân tích về vị trí, diện tích, tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý khoảng 33 – 35 triệu đồng/tháng (~200,000 – 215,000 đồng/m²/tháng). Mức giá này phù hợp với mặt bằng mặt tiền đường lớn tại Gò Vấp, đảm bảo bạn có thể khai thác hiệu quả, còn chủ nhà vẫn giữ được lợi nhuận tốt.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn, minh chứng bằng các tin đăng thực tế.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để đảm bảo nguồn thu bền vững cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá trong trường hợp mặt bằng chưa hoàn thiện, hoặc cần cải tạo thêm.
- Thương lượng điều khoản linh hoạt trong hợp đồng, giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên.
Ví dụ thuyết phục: “Qua khảo sát các mặt bằng tương tự trên đường Nguyễn Thái Sơn và các tuyến đường lớn khác tại Gò Vấp, mức giá trung bình dao động khoảng 30-35 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương. Tôi mong muốn hợp tác lâu dài, thanh toán đúng hạn và có thể đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà, do đó tôi đề nghị mức giá thuê 33 triệu đồng/tháng. Nếu chủ nhà đồng ý, tôi sẵn sàng ký hợp đồng ngay và cam kết không tăng giá trong tối thiểu 2 năm.”
