Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp
Mặt bằng có diện tích 144 m² (ngang 3,6m x dài 40m), vị trí đối diện Cityland, đường 2 làn xe tải, khu vực kinh doanh sầm uất và phù hợp với nhiều ngành nghề. Giá cho thuê được chủ nhà đưa ra là 25 triệu đồng/tháng, giá này là giá NET, đã bao gồm phí quản lý, không phát sinh thêm.
Đánh giá ban đầu: Mức giá 25 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 174.000 đồng/m²/tháng. Đối với mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại khu vực Gò Vấp, nhất là trên tuyến đường Phan Văn Trị sầm uất, mức giá này không phải là quá cao nếu xét về vị trí và diện tích. Tuy nhiên, cần so sánh với các mặt bằng tương tự để có cái nhìn khách quan và chính xác hơn.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận Gò Vấp và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, Q.Gò Vấp | 150 | 27 | 180.000 | Mặt tiền, khu kinh doanh sầm uất, gần chợ |
| Quang Trung, Q.Gò Vấp | 130 | 22 | 169.000 | Gần trung tâm, khu dân cư đông đúc |
| Phạm Văn Đồng, Q.Thủ Đức (gần Gò Vấp) | 140 | 20 | 143.000 | Đường lớn, khu công nghiệp, ít sầm uất hơn |
| Đường Lê Văn Thọ, Q.Gò Vấp | 160 | 24 | 150.000 | Mặt tiền, khu dân cư, sầm uất vừa phải |
Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
Từ bảng trên, giá thuê mặt bằng trên đường Phan Văn Trị đang ở mức 174.000 đồng/m²/tháng, mức giá này cao hơn các tuyến đường có mức độ sầm uất thấp hơn như Quang Trung hay Lê Văn Thọ, nhưng thấp hơn đôi chút so với một số mặt bằng trực tiếp trên Phan Văn Trị khác (180.000 đồng/m²/tháng).
Khu vực đối diện Cityland và có đường 2 làn xe tải thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa, đây là điểm cộng lớn cho mặt bằng, giúp tăng giá trị mặt bằng. Mức giá 25 triệu đồng/tháng là về cơ bản hợp lý khi phục vụ mục đích kinh doanh đa ngành nghề với diện tích khá lớn và vị trí đẹp.
Tuy nhiên, nếu người thuê có ý định thuê lâu dài hoặc đã khảo sát kỹ các mặt bằng tương tự, có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 22-23 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 2 năm) để đảm bảo chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Cam kết thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính chắc chắn và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng, minh bạch, chứng minh khả năng duy trì và phát triển mặt bằng.
- Tham khảo các mức giá cạnh tranh trong khu vực để thuyết phục chủ nhà hiểu mức giá đề xuất là hợp lý.
Kết luận
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 144 m² mặt tiền đường Phan Văn Trị là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi vị trí và kết cấu mặt bằng đáp ứng tốt nhu cầu kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên, với các điều kiện thuận lợi về thanh toán và hợp đồng thuê dài hạn, người thuê hoàn toàn có thể thương lượng để giảm giá xuống mức 22-23 triệu đồng/tháng, tạo điều kiện cho cả hai bên cùng có lợi.
