Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đống Đa, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 180 m² tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại hiện nay, đặc biệt là cho mặt bằng nguyên căn có mặt tiền rộng 6m, tầng 1 và pháp lý đầy đủ (đã có sổ).
Phân tích chi tiết mức giá thuê và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm Quận Hải Châu, Đường Đống Đa, Phường Thạch Thang | Mặt bằng trung tâm quận Hải Châu thường có giá thuê từ 180.000 – 250.000 đồng/m²/tháng | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thương, phù hợp kinh doanh đa dạng loại hình |
| Diện tích | 180 m², mặt tiền rộng 6 m | Diện tích trung bình cho mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thường từ 100 – 250 m² | Diện tích phù hợp cho các mô hình kinh doanh như nhà hàng, showroom, siêu thị nhỏ |
| Giá thuê | 35 triệu/tháng (tương đương ~194.444 đồng/m²/tháng) | Khung giá thị trường từ 180.000 – 250.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê ở mức hợp lý, thậm chí hơi thấp so với mặt bằng trung tâm nhưng cần kiểm tra kỹ về các yếu tố đi kèm |
| Pháp lý | Đã có sổ, giấy tờ pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi người thuê | Đảm bảo minh bạch và an tâm thuê lâu dài |
| Tình trạng mặt bằng | Trống suốt, 1 WC, 2 phòng ngủ có thể cải tạo | Mặt bằng nguyên căn thường có thể cải tạo dễ dàng | Phù hợp đa dạng hình thức kinh doanh, cần khảo sát thực tế để đánh giá hiện trạng |
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Khảo sát hiện trạng thực tế: Tình trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực, khả năng đỗ xe và tiếp cận khách hàng.
- Khả năng cải tạo: Xem xét việc cải tạo 2 phòng ngủ thành không gian phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Phí dịch vụ và chi phí phát sinh: Hỏi rõ về chi phí quản lý, điện nước, thuế và các phụ phí liên quan.
- So sánh thêm các mặt bằng khác cùng khu vực: Để đảm bảo mức giá thuê là tối ưu.
- Khả năng thương lượng giá: Giá thuê có thể được thương lượng nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước.
Kết luận
Với mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 180 m² tại trung tâm Quận Hải Châu, đây là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư thuê nếu đáp ứng được các yếu tố về pháp lý, hiện trạng và mục đích kinh doanh. Tuy nhiên, việc khảo sát kỹ càng hiện trạng thực tế và điều khoản hợp đồng là cực kỳ quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro phát sinh.
