Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hoàng Diệu, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 3 tầng, diện tích 250 m² mỗi tầng (tổng diện tích sử dụng 500 m²) tại trung tâm Quận Hải Châu được đánh giá là cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Chi tiết | So sánh thị trường |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Hoàng Diệu, Phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, Đà Nẵng – trung tâm thành phố, khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện | Các mặt bằng trung tâm Quận Hải Châu thường có giá thuê từ 30-50 triệu/tháng cho diện tích tương tự (khoảng 200-300 m²), tăng lên nếu mặt tiền rộng, vị trí đắc địa hay có thương hiệu |
| Diện tích sử dụng | 250 m² x 3 tầng, tổng diện tích sử dụng khoảng 500 m² (có tầng tiền chế, sân để xe rộng) | Phần lớn mặt bằng kinh doanh tại trung tâm có diện tích nhỏ hơn hoặc không có đủ tầng để sử dụng, diện tích lớn như vậy thường có giá cao hơn tương ứng |
| Tiện ích và cấu trúc | Nhà 3 tầng tiền chế, trống suốt, sân để xe thoải mái, phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh | Các mặt bằng có sân để xe và cấu trúc trống suốt thường đắt hơn do tính linh hoạt và tiện ích bổ sung |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đảm bảo minh bạch và an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng, giúp giảm thiểu rủi ro trong thuê mặt bằng |
| Giá đề xuất trên thị trường | Khoảng 30 – 50 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương tại khu vực trung tâm | Giá thuê có thể lên tới 60-70 triệu đồng/tháng nếu có mặt tiền rộng, vị trí cực kỳ đắc địa và tiện ích đi kèm |
Kết luận về mức giá 70 triệu/tháng
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng là tương đối cao so với mặt bằng chung tại Quận Hải Châu, tuy nhiên có thể hợp lý nếu mặt bằng sở hữu những ưu điểm nổi bật như mặt tiền rộng 8,25m2 nở hậu, vị trí cực kỳ đắc địa, sân để xe rộng rãi, thiết kế phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh và pháp lý rõ ràng.
Nếu nhu cầu thuê của bạn cần diện tích lớn, vị trí trung tâm và không muốn tốn chi phí cải tạo nhiều thì mức giá này có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu bạn có thể chọn lựa mặt bằng nhỏ hơn hoặc ở vị trí ít đắc địa hơn, giá thuê sẽ hợp lý hơn.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ các giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để đảm bảo không rủi ro
- Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng, kết cấu, hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy
- Thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện bàn giao, chi phí phát sinh (phí quản lý, thuế, điện nước,…)
- Đàm phán về thời gian và điều kiện gia hạn hợp đồng thuê
- Xem xét khả năng kinh doanh thực tế, tiềm năng thu hút khách hàng tại vị trí thuê
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 50 – 55 triệu đồng/tháng để đảm bảo hợp lý với thị trường và vẫn giữ được vị trí, diện tích mong muốn.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào:
- Nhấn mạnh thời điểm thuê dài hạn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà
- Đề nghị giảm giá do mặt bằng là nhà tiền chế, có thể cần cải tạo thêm để phù hợp kinh doanh
- Đưa ra các phương án hỗ trợ thanh toán như thanh toán trước nhiều tháng để nhận ưu đãi
- So sánh giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực để thuyết phục chủ nhà
Qua đó, bạn có thể đạt được thỏa thuận giá thuê hợp lý, cân bằng được lợi ích giữa người thuê và chủ nhà.
