Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường số 8, P.11, Quận Gò Vấp
Giá thuê 30 triệu/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 5x13m, 1 trệt 2 lầu với 6 phòng ngủ và 5 WC trong khu vực Gò Vấp là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cùng loại hình và vị trí trong khu vực.
Nhà có 2 tầng thực tế, diện tích đất 65 m², nhà trống, thuộc loại nhà trong hẻm xe hơi, đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng, phù hợp làm văn phòng, spa, kinh doanh nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Loại nhà | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 8, P.11, Gò Vấp | 65 (5×13) | 2 tầng | Nhà trong hẻm xe hơi | 30 | Nhà trống, 6PN, 5WC |
| Đường Thống Nhất, P.16, Gò Vấp | 60 | 3 tầng | Nhà mặt tiền chính | 25 | Phù hợp văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Đường Lê Đức Thọ, P.6, Gò Vấp | 70 | 2 tầng | Nhà mặt tiền chính | 28 | Đầy đủ nội thất, mặt tiền chính |
| Đường số 9, P.11, Gò Vấp | 60 | 1 trệt 1 lầu | Nhà trong hẻm | 20 | Nhà trống, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Nhận xét và đề xuất
– Giá 30 triệu/tháng là tương đối cao
– So sánh với các bất động sản mặt tiền chính có giá từ 25-28 triệu/tháng, nhà trong hẻm nên có mức giá thấp hơn từ 10-30%. Giá tốt hơn các nhà hẻm chỉ khoảng 20 triệu/tháng, nên mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động từ 22-25 triệu/tháng.
– Nếu bạn muốn thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm:
- Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền chính, nên giá cần phù hợp thực tế.
- Hiện nhà trống, chưa có nội thất nên phải đầu tư thêm chi phí.
- Tham khảo giá thuê các nhà tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn từ 5-10 triệu/tháng.
– Bạn có thể đề xuất mức giá 23-24 triệu/tháng kèm cam kết thuê dài hạn, thanh toán nhanh để tăng sức thuyết phục.
Lưu ý để tránh rủi ro khi thuê nhà
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, nhất là sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, tránh hợp đồng giả.
- Xác minh chủ nhà thật sự, tránh môi giới hoặc người không có quyền cho thuê.
- Kiểm tra hiện trạng nhà cửa, thiết bị điện, nước, an ninh khu vực trước khi ký hợp đồng.
- Thỏa thuận rõ ràng các điều khoản về cọc, thanh toán, sửa chữa, chấm dứt hợp đồng.
- Ghi đầy đủ các điều khoản vào hợp đồng, có chứng thực nếu cần.
