Nhận xét về mức giá thuê 24 triệu đồng/tháng
Mức giá 24 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 1 trệt 1 lửng 3 lầu sân thượng, diện tích 52m² (4x13m) tại đường số 30, Phường 6, Quận Gò Vấp là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực này. Tuy nhiên, với đặc điểm nhà có 3 phòng ngủ master, 5 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ cao cấp, hẻm xe hơi 7m có thể đậu ôtô trong nhà và thiết kế hiện đại, mức giá này có thể hợp lý nếu khách thuê cần một không gian rộng rãi, sang trọng, phù hợp làm văn phòng công ty hoặc kinh doanh online.
Phân tích thị trường cho thuê nhà nguyên căn tại Quận Gò Vấp
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn | 45 – 55 | Gò Vấp – hẻm xe hơi | 3 | 15 – 20 | Nội thất cơ bản, ít tầng |
| Nhà nguyên căn | 50 – 60 | Gò Vấp – hẻm xe hơi, gần mặt tiền | 3 – 4 | 20 – 23 | Nội thất khá, 2-3 tầng |
| Nhà nguyên căn cao cấp | 50 – 60 | Gò Vấp – hẻm xe hơi rộng, khu vip | 3 (master) | 23 – 26 | Nội thất đầy đủ, 3-4 tầng, ôtô trong nhà |
Dựa vào bảng trên, mức giá 24 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng giá của nhà nguyên căn cao cấp tại Gò Vấp với các tiện ích tương ứng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Trong bối cảnh thị trường hiện tại, có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý là 20 – 22 triệu đồng/tháng cho căn nhà này. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, đồng thời phù hợp hơn với mức giá chung quanh và khả năng chi trả của phần lớn khách thuê cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:
- Nhấn mạnh việc thanh toán tiền thuê đúng hạn và lâu dài để tạo sự ổn định, tránh rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh với các nhà cùng phân khúc và vị trí tương tự có giá thuê thấp hơn, chứng minh mức giá đề xuất phù hợp thị trường.
- Đề nghị trả trước nhiều tháng để tăng tính đảm bảo tài chính cho chủ nhà.
- Khẳng định mục đích thuê rõ ràng, không gây ồn ào, ảnh hưởng khu dân cư, giảm thiểu hư hỏng tài sản.
Kết luận
Mức giá 24 triệu đồng/tháng là hợp lý đối với khách thuê cần không gian rộng, hiện đại và vị trí hẻm xe hơi rộng, nhưng nếu chỉ dùng để ở hoặc làm văn phòng công ty nhỏ thì nên thương lượng giảm xuống khoảng 20-22 triệu đồng/tháng để tối ưu chi phí. Việc thương lượng dựa trên các điểm mạnh về thanh toán, ổn định và so sánh thị trường sẽ giúp chủ nhà dễ đồng ý mức giá hợp lý hơn.
