Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng tại nhà nguyên căn đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4
Mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích sử dụng 120 m² (4x15m), 2 phòng ngủ, 1 WC, 2 tầng tại Quận 4 được đánh giá là ở mức trung bình đến hơi cao so với thị trường hiện tại.
Lý do:
- Quận 4 là khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh với nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi, tuy nhiên, nhà cho thuê dạng ngõ/hẻm và có đặc điểm nhà dính quy hoạch/lộ giới, nhà nở hậu thường sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản và giá trị sử dụng.
- Diện tích đất 65 m² và diện tích sử dụng 120 m² cho nhà 2 phòng ngủ 1 WC khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung.
- So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 4, mức giá này cần được xem xét kỹ hơn dựa trên vị trí cụ thể, tình trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4 | Nhà nguyên căn, 2 tầng, nhà ngõ | 120 | 2 | 12 | Nhà dính quy hoạch, nở hậu |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4 | Nhà nguyên căn, 2 tầng | 100 | 2 | 10 – 11 | Nhà mặt hẻm, tiện đi lại |
| Đường Khánh Hội, Quận 4 | Nhà nguyên căn, 1 trệt 1 lầu | 90 | 2 | 9 – 10 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đường Bến Vân Đồn, Quận 4 | Nhà nguyên căn, 2 tầng | 110 | 3 | 13 – 14 | Gần trung tâm, đường lớn |
Nhận xét chuyên sâu
– Nhà tại đường Tôn Thất Thuyết có mức giá 12 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trên trung bình so với các nhà có diện tích tương đương tại Quận 4, đặc biệt khi so sánh với các nhà ở hẻm hoặc ngõ nhỏ.
– Tuy nhiên, đặc điểm nhà dính quy hoạch/lộ giới và nhà nở hậu là điểm trừ, có thể gây khó khăn trong việc cải tạo hoặc mở rộng, ảnh hưởng tới giá trị lâu dài.
– Tiện ích xung quanh như gần chợ, trường học, công an phường, khu dân cư thoáng mát là điểm cộng giúp tăng giá trị sử dụng.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Với các phân tích trên, mức giá 10 – 11 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn, phản ánh đúng thực trạng nhà, vị trí và các yếu tố ảnh hưởng như quy hoạch.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể dẫn chứng các mức giá thuê nhà tương tự trong Quận 4 như đã nêu trong bảng, nhấn mạnh đến đặc điểm nhà dính quy hoạch, lộ giới và nhà nở hậu là hạn chế cần được phản ánh qua giá thuê.
– Đồng thời, bạn có thể đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà, hoặc thanh toán trước nhiều tháng nhằm tăng sức thuyết phục.
– Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá 12 triệu, bạn nên cân nhắc về nhu cầu và khả năng tài chính của mình, vì mức giá này không phải quá cao so với mặt bằng chung, nhưng chưa phải mức tốt nhất cho nhà có hạn chế như trên.
