Nhận định về mức giá 1,89 tỷ cho lô đất 95m² tại Đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 1,89 tỷ đồng tương đương với khoảng 19,89 triệu đồng/m² cho đất thổ cư hẻm xe hơi tại khu vực này là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất cần mua | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 95 m² (6m x 17m) | 70 – 120 m² đa dạng | Diện tích phù hợp cho xây nhà ở hoặc nhà trọ, không quá nhỏ, thuận tiện xây dựng. |
| Giá/m² | 19,89 triệu đồng/m² | 18 – 22 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khoảng trung bình đến cao của khu vực, phù hợp với vị trí gần dự án Bệnh viện Quốc tế và chợ Khái Tây. |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần chợ Khái Tây, cách Lưu Quang Vũ 100m | Tuyến đường chính và hẻm xe hơi được ưu tiên hơn hẻm nhỏ hoặc ngõ cụt | Vị trí thuận tiện, gần tiện ích công cộng, tiềm năng phát triển kinh tế cao. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, giấy tờ đầy đủ là ưu tiên hàng đầu | Điều kiện pháp lý đảm bảo giúp giảm thiểu rủi ro, thuận tiện giao dịch và xây dựng. |
| Tiềm năng phát triển | Gần dự án Bệnh viện Quốc tế và các trường đại học | Khu vực đang phát triển, nhu cầu nhà ở và trọ cao | Tăng giá trị bất động sản trong tương lai gần, thích hợp đầu tư dài hạn hoặc cho thuê. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác thực pháp lý: Dù đã có sổ, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin thửa đất, quy hoạch chi tiết, tránh trường hợp bị vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Đánh giá thực tế hẻm xe hơi: Kiểm tra kích thước hẻm, tình trạng đường, giao thông để đảm bảo tiện lợi cho việc di chuyển và xây dựng.
- Kiểm tra hiện trạng đất: Đất có bằng phẳng, không bị ngập úng hay ô nhiễm môi trường hay không.
- Tiềm năng phát triển xung quanh: Theo dõi tiến độ dự án Bệnh viện Quốc tế và các trường đại học để đánh giá khả năng tăng giá.
- Cân nhắc khả năng tài chính và mục đích sử dụng: Nếu mua để xây trọ cho thuê hoặc đầu tư dài hạn thì vị trí và giá này khá hợp lý.
Kết luận
Với mức giá 1,89 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 95m² tại vị trí có hẻm xe hơi, gần chợ và dự án lớn, đồng thời đã có pháp lý rõ ràng, đây là mức giá hợp lý và đáng cân nhắc trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý, hiện trạng đất và tiềm năng phát triển là điều cần thiết trước khi quyết định xuống tiền.
