Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho diện tích 350m² tại khu vực Đường Lê Trọng Tấn, Phường Hòa Phát, Quận Cẩm Lệ hiện được đánh giá là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường kho xưởng cho thuê tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn nếu khách thuê có nhu cầu kho bãi, sản xuất quy mô nhỏ, không yêu cầu vị trí trung tâm và các tiện ích cao cấp.
Dữ liệu so sánh mức giá thuê kho xưởng tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Cẩm Lệ (Đường Lê Trọng Tấn) | 350 | 16 | ~0.046 | Kho xưởng xa dân cư, đường container, phù hợp sản xuất, chứa hàng |
| Quận Hải Châu (khu vực trung tâm) | 300 – 400 | 20 – 25 | ~0.067 – 0.083 | Vị trí trung tâm, tiện ích cao, giao thông thuận tiện |
| Hòa Vang (ngoại thành Đà Nẵng) | 400 – 600 | 12 – 15 | ~0.025 – 0.037 | Kho xưởng rộng, vị trí xa trung tâm, ít tiện ích |
Phân tích chi tiết
Mức giá thuê ~0.046 triệu đồng/m²/tháng tương đương 46.000 đồng/m²/tháng tại khu vực Đường Lê Trọng Tấn, Quận Cẩm Lệ là mức giá trung bình khá hợp lý trong phân khúc kho xưởng vừa và nhỏ tại khu vực có vị trí xa dân cư, phù hợp với các hoạt động sản xuất, lưu kho không cần vị trí mặt tiền đẹp hay tiện ích cao cấp.
So với khu vực trung tâm như Quận Hải Châu, giá thuê cao hơn nhiều do giao thông thuận tiện hơn, dân cư đông, tiện ích dịch vụ đầy đủ hơn. Còn khu vực ngoại thành như Hòa Vang có giá thuê thấp hơn do vị trí xa trung tâm, ít tiện ích và có diện tích kho xưởng lớn hơn.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh
- Pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Điều kiện hạ tầng: Khu vực đường container thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hạ tầng điện, nước, phòng cháy chữa cháy.
- Hợp đồng thuê: Cần thương thảo điều khoản về thời gian thuê, chi phí phát sinh, bảo trì, sửa chữa để tránh tranh chấp sau này.
- Vị trí và tính phù hợp: Do vị trí xa dân cư, cần xác định rõ nhu cầu sử dụng có yêu cầu về mặt bằng tập trung hay giao thông thuận tiện hay không.
Đề xuất và cách thương lượng giá thuê
Với mức giá 16 triệu đồng/tháng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 13 đến 14 triệu đồng/tháng dựa trên các yếu tố sau:
- Vị trí xa dân cư, ít thuận tiện cho các hoạt động thương mại trực tiếp.
- So với mặt bằng giá thuê kho xưởng tại ngoại thành Đà Nẵng, mức giá trên có thể giảm để thu hút thuê dài hạn và giảm rủi ro trống.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày các điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Khả năng đầu tư nhỏ để cải tạo, nâng cấp mặt bằng nếu cần, giảm áp lực bảo trì từ chủ nhà.
- So sánh giá thuê tương tự trong khu vực để minh chứng cho đề xuất giá hợp lý.
