Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Út Tịch, Quận Tân Bình
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 48 m² tại khu vực Quận Tân Bình là mức giá khá phổ biến và có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận Tân Bình, đặc biệt khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất, là vị trí đắc địa với lưu lượng người qua lại lớn, phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng như văn phòng, spa, shop,…
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Út Tịch | Mức giá tham khảo khu vực Tân Bình |
|---|---|---|
| Diện tích | 48 m² (4×12 m) | 40 – 60 m² |
| Vị trí | Đường Út Tịch, Phường 4, gần sân bay Tân Sơn Nhất | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Giá thuê | 14.000.000 đồng/tháng | 12 – 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Đầy đủ giấy tờ là tiêu chuẩn |
| Tiện ích đi kèm | Lối đi riêng, trống suốt, dễ setup | Tùy thuộc chủ nhà hỗ trợ hoặc không |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh pháp lý: Đảm bảo giấy tờ sở hữu mặt bằng đầy đủ, không vướng tranh chấp.
- Thời gian setup: Chủ nhà hỗ trợ miễn phí thời gian setup là điểm cộng giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, điện nước, quản lý nếu có để dự toán chính xác.
- Khả năng thương lượng: Tận dụng điểm trống suốt, lối đi riêng biệt để đề xuất mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng và mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất thuê với mức giá khoảng 12-13 triệu đồng/tháng nếu:
- Cam kết thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên) để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Bỏ qua một số tiện ích không cần thiết hoặc đồng ý tự chi trả chi phí điện nước riêng.
- Chấp nhận thanh toán trước 3-6 tháng để tăng sự tin tưởng.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên nhấn mạnh rằng:
- Mức giá đề xuất phù hợp với tình hình thực tế thị trường và sức thuê lâu dài.
- Việc hỗ trợ thời gian setup giúp bạn nhanh chóng đi vào hoạt động, giảm rủi ro bỏ trống mặt bằng.
- Cam kết thuê ổn định giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian tìm kiếm khách mới và chi phí quản lý.
