Nhận định về mức giá 4,9 tỷ cho nhà mặt phố tại Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 4,9 tỷ đồng cho diện tích 107 m² tương đương khoảng 45,79 triệu/m² được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Đây là khu vực trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, gần nhiều tiện ích hành chính, ngân hàng và khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho việc cho thuê hoặc kinh doanh.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Giá nhà mặt tiền trung tâm quận Ngũ Hành Sơn dao động từ 40-60 triệu/m² tùy vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh | Vị trí trung tâm với nhiều tiện ích hỗ trợ kinh doanh và cho thuê, tăng giá trị sử dụng |
| Diện tích đất | 107 m² (5 x 21.4 m) | Diện tích phổ biến cho nhà mặt phố tại khu vực từ 80-150 m² | Diện tích phù hợp, vuông vắn dễ sử dụng, tăng giá trị |
| Hiện trạng | Nhà cấp 4, có dãy trọ xây chắc chắn, cho thuê 8 triệu/tháng | Nhà cấp 4 có thể cần cải tạo nâng cấp nhưng dãy trọ cho thuê tạo dòng thu nhập ổn định | Tiềm năng khai thác tốt, vừa ở vừa đầu tư cho thuê, giảm rủi ro tài chính |
| Giá/m² | 45,79 triệu/m² | Giá trung bình trên thị trường khoảng 40-60 triệu/m² | Giá rất sát mặt bằng giá thị trường, không bị định giá quá cao. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ, sang tên nhanh, không vay | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro giao dịch | Yếu tố quan trọng để quyết định xuống tiền, tránh tranh chấp |
Những lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, xác minh chủ sở hữu và tình trạng vay thế chấp nếu có.
- Thẩm định lại hiện trạng nhà và dãy trọ, đánh giá chi phí cải tạo nếu cần thiết.
- Đánh giá khả năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh trong thực tế dựa trên nhu cầu khu vực.
- Xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng xung quanh có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- Thương lượng giá cả dựa trên tiềm năng khai thác và ưu điểm pháp lý.
Kết luận
Với mức giá 4,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 107 m² tại trung tâm phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng cùng với dòng thu nhập ổn định từ dãy trọ cho thuê, đây là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư trong trường hợp người mua chú trọng yếu tố pháp lý rõ ràng và khai thác đa dạng công năng (ở, cho thuê, kinh doanh).
Lưu ý: Để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi ích, nên tiến hành khảo sát thực tế và tư vấn thêm từ các chuyên gia địa phương trước khi giao dịch.
