Nhận định về mức giá 26,5 tỷ đồng cho toà căn hộ 5 tầng tại Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 26,5 tỷ đồng cho toà căn hộ 5 tầng, diện tích gần 175 m² với 17 căn hộ cho thuê tại vị trí đắc địa Sơn Trà là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Điều này dựa trên các yếu tố như vị trí, tiềm năng cho thuê, tiện ích và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, mức giá này hợp lý nhất dành cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định từ cho thuê dài hạn và có kinh nghiệm quản lý vận hành toà nhà căn hộ.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Yếu tố | Thông tin thực tế | Đánh giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Thánh Tông, Phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng – gần cầu Rồng, view biển, núi, khu dân cư phát triển | Vị trí trung tâm, gần chợ, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện, tăng khả năng cho thuê và giá trị tài sản tăng theo thời gian. |
| Diện tích đất và xây dựng | 174-175 m², mặt tiền 8.8m, chiều dài 20m, 5 tầng, 17 căn hộ gồm 14 căn 1PN, 2 căn 2PN và 1 kho | Quy mô toà nhà vừa phải, tận dụng tối đa diện tích đất. Số lượng căn hộ nhiều giúp đa dạng phân khúc khách thuê. |
| Tiện ích và trang thiết bị | Thang máy hiện đại, PCCC chuẩn, sân thượng rộng, nội thất bảo hành | Tiện nghi hiện đại, đảm bảo an toàn và mang lại trải nghiệm tốt cho khách thuê, tăng giá trị toà nhà. |
| Dòng tiền cho thuê | 140 triệu/tháng (1,68 tỷ/năm), chủ sẵn sàng thuê lại 80 triệu/tháng | Dòng tiền ước tính đạt khoảng 6.3%/năm trên giá bán, phù hợp với mức lợi suất cho thuê tại khu vực trung tâm Đà Nẵng. |
| Pháp lý | Pháp lý rõ ràng | Giảm thiểu rủi ro pháp lý, thuận lợi trong giao dịch và chuyển nhượng. |
So sánh với các bất động sản tương tự tại Đà Nẵng
| BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Số căn hộ | Giá bán (tỷ) | Giá/m² (triệu/m²) | Dòng tiền cho thuê (tỷ/năm) | Lợi suất cho thuê (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toà căn hộ Sơn Trà | Sơn Trà | 175 | 5 | 17 | 26,5 | ~151,4 | 1,68 | 6,3 |
| Toà căn hộ gần biển Mỹ An | Ngũ Hành Sơn | 200 | 5 | 20 | 30 | 150 | 1,8 | 6,0 |
| Toà nhà cho thuê trung tâm Hải Châu | Hải Châu | 160 | 5 | 15 | 25 | 156,25 | 1,5 | 6,0 |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quyền sở hữu, hiện trạng xây dựng và tình trạng cho thuê đang diễn ra.
- Đánh giá chi phí vận hành, bảo trì, quản lý toà nhà để xác định lợi nhuận thực tế.
- Xem xét khả năng tăng giá bất động sản tại khu vực Sơn Trà trong tương lai dựa trên các dự án phát triển hạ tầng, du lịch.
- Đàm phán giá bán dựa trên dòng tiền cho thuê và các điều khoản thanh toán phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.
- Tham khảo ý kiến tư vấn chuyên gia và thẩm định giá độc lập để đảm bảo mức giá phù hợp.
