Nhận định về mức giá
Giá chào bán 10,7 tỷ đồng cho lô đất 166 m² tại đường Đỗ Xuân Cát, phường Thuận Phước, Hải Châu, Đà Nẵng tương đương khoảng 64,46 triệu đồng/m². Với vị trí trung tâm quận Hải Châu, gần sông Hàn, bến du thuyền, và các dự án khách sạn, căn hộ cao cấp đang phát triển, mức giá này có phần cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể hợp lý trong trường hợp đất có pháp lý rõ ràng, mặt tiền đẹp và tiềm năng đầu tư dài hạn.
Phân tích chi tiết
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đỗ Xuân Cát, Hải Châu, Đà Nẵng | 166 | 10,7 | 64,46 | Đất thổ cư, mặt tiền 9m, gần sông Hàn, khu vực phát triển |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 150 | 8,5 | 56,7 | Vị trí trung tâm, thổ cư, đã có sổ |
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu | 170 | 9,9 | 58,2 | Gần trung tâm, phù hợp xây căn hộ |
| Đường Trần Phú, Hải Châu | 160 | 11,2 | 70 | Khu vực sầm uất, giá cao nhất khu vực |
Nhận xét
Mức giá 64,46 triệu/m² cho đất thổ cư mặt tiền 9m, diện tích 166 m² tại Đỗ Xuân Cát là cao nhưng có thể chấp nhận được
Trong trường hợp muốn đầu tư dài hạn hoặc xây dựng các dự án kinh doanh như khách sạn, homestay, căn hộ dịch vụ thì mức giá này có thể là lựa chọn hợp lý.
Lưu ý để tránh rủi ro khi giao dịch
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo đất có sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, không bị quy hoạch treo.
- Xác minh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực để đảm bảo có thể xây dựng theo mục đích dự định (căn hộ, khách sạn,…).
- Kiểm tra tình trạng hạ tầng xung quanh, đặc biệt là đường sá, tiện ích, và tiến độ các dự án lân cận.
- Thẩm định giá thị trường bằng cách tham khảo nhiều nguồn tin và khảo sát thực tế các lô đất tương tự cùng khu vực.
- Thương lượng với chủ đất dựa trên các điểm yếu như: thời gian rao bán lâu, khả năng thanh khoản, hay điều kiện thanh toán.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Dựa trên mặt bằng giá khu vực và tiềm năng phát triển, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng cho lô đất 166m², tương đương khoảng 57-60 triệu đồng/m².
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các thông tin tham khảo giá thực tế các lô đất tương tự đã giao dịch gần đây thấp hơn mức chào.
- Nhấn mạnh đến yếu tố thanh khoản, khả năng giao dịch nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý.
- Nêu bật sự nghiêm túc và khả năng thanh toán nhanh của bạn để tạo sự tin cậy.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc chia thành nhiều đợt để giảm áp lực tài chính cho chủ nhà.
Kết hợp các luận điểm trên, bạn có thể tạo được cơ sở thuyết phục chủ đất giảm giá xuống mức hợp lý hơn, đồng thời vẫn giữ được lợi ích đầu tư bền vững.
