Nhận định tổng quan về giá bán 7,2 tỷ đồng
Bất động sản tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng với diện tích 113m², nhà 3,5 tầng, có hồ bơi, khoảng 4 phòng ngủ và nhiều tiện ích kèm theo như sân thượng, chỗ để xe hơi, pháp lý sổ hồng rõ ràng, giá 7,2 tỷ đồng là mức giá khá cao, tuy nhiên trong một số điều kiện nhất định có thể xem xét là hợp lý.
Giá này phản ánh sự ưu thế về vị trí gần biển (~100m), gần bệnh viện, trường đại học, chợ và khu vực Đa Phước đang phát triển, rất phù hợp để kinh doanh homestay với thu nhập khoảng 60 triệu/tháng.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông số BĐS hiện tại | Điểm mạnh | So sánh thị trường |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 113 m² | Đủ rộng cho nhà phố kết hợp kinh doanh | Nhà phố mặt tiền trung tâm Đà Nẵng có diện tích 90-120m² thường có giá từ 5,5 – 7,5 tỷ |
| Số tầng | 3,5 tầng | Tiện lợi, phù hợp homestay hoặc gia đình đông người | Nhà 3-4 tầng tương tự tại Hải Châu giá dao động 6-7,5 tỷ |
| Tiện ích | Hồ bơi, sân thượng, chỗ đậu xe hơi | Tăng giá trị sử dụng và tiềm năng cho thuê | Nhà cùng khu vực không có hồ bơi thường thấp hơn 10-15% |
| Vị trí | Gần biển (~100m), ngã tư 2 mặt kiệt ô tô 5m | Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, tăng giá trị thương mại | Nhà mặt tiền gần biển tại quận Hải Châu thường có giá cao hơn 10-20% so với khu vực trong sâu |
| Pháp lý | Sổ hồng/ sổ đỏ, hoàn công | Minh bạch, hỗ trợ vay ngân hàng | Nhà pháp lý rõ ràng luôn được ưu tiên giá cao hơn |
So sánh thực tế với các bất động sản tương tự gần đây
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Vị trí | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền gần biển, Q. Hải Châu | 110 | 100m biển | 3 tầng | 6,8 | Không có hồ bơi, vị trí tương tự |
| Nhà phố kiệt ô tô 5m, Q. Hải Châu | 115 | 500m biển | 4 tầng | 6,5 | Không hồ bơi, vị trí kém hơn |
| Nhà mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành | 120 | 150m biển | 3 tầng | 7,5 | Hồ bơi, vị trí tốt hơn |
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Giá đề xuất hợp lý hơn cho bất động sản này là khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng. Mức giá này dựa trên so sánh với các bất động sản tương tự, tính thêm giá trị hồ bơi và vị trí gần biển hơn, nhưng vẫn có sự linh hoạt để nhà đầu tư không bị quá tải về giá.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể nhấn mạnh các điểm sau:
- Thị trường đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do lạm phát và chính sách tín dụng ngân hàng thắt chặt.
- Khách mua hiện tại rất quan tâm đến tính thanh khoản nên mức giá cạnh tranh sẽ giúp giao dịch nhanh hơn.
- Mặc dù nhà có hồ bơi và vị trí đẹp, nhưng yếu tố đang chờ giấy phép xây dựng và điều chỉnh giá thi công có thể làm tăng rủi ro.
- Kết hợp lời đề nghị giá hợp lý hiện tại sẽ thu hút nhiều khách hàng tiềm năng, giúp giảm thời gian chào bán và hạn chế chi phí phát sinh.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 6,9 tỷ đồng với điều kiện hỗ trợ pháp lý và có thể thương lượng thêm các điều khoản thanh toán, đây sẽ là một giao dịch có lợi cho cả hai bên.
