Nhận định về mức giá cho thuê 19 triệu/tháng tại Nguyễn Thiện Kế, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 19 triệu/tháng cho nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, diện tích 85m² tại vị trí gần biển Sơn Trà là trong khoảng hợp lý. Nhà có thiết kế mới, diện tích sử dụng tương đối lớn, gần các tiện ích và chỉ cách biển 5 phút đi bộ nên giá thuê này phản ánh khá sát với mặt bằng thị trường khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại (Nguyễn Thiện Kế) | Tham khảo khu vực Sơn Trà – Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 85 m², 3 tầng | 70 – 90 m², nhà 2-3 tầng |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh | 3-4 phòng ngủ, 2-4 phòng vệ sinh |
| Vị trí | Gần biển, gần Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Thoại, An Hải Đông | Cách biển 5-10 phút đi bộ, khu vực có nhiều tiện ích |
| Trang thiết bị nội thất | Không có nội thất | Nhà nguyên căn thường có hoặc không tùy thuộc chủ nhà |
| Giá thuê tham khảo | 19 triệu/tháng | 15 – 22 triệu/tháng tùy vị trí, nội thất, diện tích |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ đỏ nên việc thuê khá an toàn, tuy nhiên cần kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Hiện trạng nhà: Nhà chưa có nội thất, bạn cần tính toán thêm chi phí trang bị đồ đạc nếu cần.
- Thỏa thuận về thời gian thuê: Nên làm rõ thời hạn thuê, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt để tránh rủi ro.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các khoản phí dịch vụ, điện nước, Internet,… để tránh bất ngờ.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường khu vực, mức giá 17 – 18 triệu/tháng là hợp lý nếu nhà không có nội thất và bạn thuê dài hạn trên 1 năm. Giá này sẽ phù hợp với nhiều đối tượng thuê và giúp giảm chi phí trang bị nội thất.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra những luận điểm sau:
- Nhà không có nội thất, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí nên mong muốn điều chỉnh giá thuê phù hợp.
- Bạn có thể thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- So sánh các bất động sản tương tự trong khu vực với giá thấp hơn để làm cơ sở yêu cầu giảm giá.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá từ 17 đến 18 triệu/tháng với các điều kiện thuê thuận lợi, đó sẽ là mức giá rất hợp lý và cạnh tranh trong khu vực Sơn Trà hiện nay.
