Nhận định tổng quan về mức giá 695 triệu đồng cho lô đất 150 m² tại xã Duy Thành, huyện Duy Xuyên, Quảng Nam
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu chi tiết, lô đất có diện tích khoảng 150 m², mặt tiền 6 m, hướng Đông Nam và đã có sổ đỏ, với giá bán 695 triệu đồng tương đương khoảng 4,63 triệu đồng/m². Vị trí đất nằm cách trục chính Trường Sa khoảng 100 m, thuận tiện kết nối về Hội An, sân bay Đà Nẵng trong vòng 30 phút, đường ô tô trước đất thuận tiện đi lại, phù hợp xây nhà vườn hoặc đầu tư dài hạn.
Phân tích mức giá so sánh với thị trường khu vực Duy Xuyên và lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Duy Thành, Duy Xuyên | 150 | 4,63 | 695 (bán) | 2024 | Đất thổ cư, mặt tiền đường ô tô, gần trục đường chính |
| Trục đường Trường Sa, Duy Xuyên | 140 – 160 | 4,5 – 5,0 | 630 – 800 | 2023-2024 | Vị trí tương tự, đất thổ cư, tiện di chuyển |
| Hội An (ngoại ô) | 100 – 150 | 6,0 – 7,5 | 600 – 1,125 | 2023-2024 | Gần phố cổ, đất thổ cư, giá cao hơn do du lịch phát triển |
| Thành phố Đà Nẵng (ngoại thành) | 120 – 180 | 7,0 – 10,0 | 840 – 1,800 | 2024 | Vị trí tiềm năng, giá đất tăng nhanh |
Nhận xét chi tiết về mức giá
– Giá 4,63 triệu đồng/m² cho đất thổ cư gần trục chính Trường Sa, xã Duy Thành là mức giá hợp lý và có phần cạnh tranh so với xu hướng chung của khu vực. So với các lô đất tương tự tại Duy Xuyên, mức giá này nằm trong khoảng trung bình thấp đến trung bình, phù hợp cho nhà đầu tư muốn mua đất để xây dựng nhà vườn hoặc tích trữ tài sản.
– So với Hội An và Đà Nẵng, nơi giá đất trung bình cao hơn nhiều do phát triển du lịch và đô thị hóa, mức giá này phản ánh đúng vị trí và tiềm năng phát triển hiện tại của đất tại Duy Xuyên.
– Với diện tích 150 m², mặt tiền 6 m, đất có ưu điểm nở hậu, hướng Đông Nam mát mẻ, đã có sổ đỏ và đường ô tô trước đất, lô đất này có nhiều lợi thế tăng giá trong tương lai khi hạ tầng và du lịch tại Quảng Nam phát triển.
Đề xuất giá hợp lý và lời khuyên thương lượng với chủ đất
– Mức giá 695 triệu đồng (4,63 triệu/m²) là mức khá sát với thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu mục tiêu mua để đầu tư hoặc xây nhà vườn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 650 – 670 triệu đồng (tương đương 4,3 – 4,45 triệu/m²) để có thêm lợi thế tài chính và phòng rủi ro giá.
– Khi thương lượng với chủ đất, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch gần đây với mức giá trung bình thấp hơn, đặc biệt các lô có diện tích và vị trí tương tự.
- Nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán nhanh chóng để chủ đất có thể giảm giá, tránh rủi ro thị trường biến động.
- Đề cập đến những yếu tố như cần đầu tư thêm hạ tầng nội bộ hoặc thời gian để hoàn thiện pháp lý nếu còn vướng mắc.
– Nếu chủ đất đồng ý giảm giá xuống mức 650 – 670 triệu đồng, đây sẽ là mức rất hợp lý và hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Kết luận
Giá 695 triệu đồng cho lô đất 150 m² tại xã Duy Thành, huyện Duy Xuyên là mức giá hợp lý trong điều kiện hiện tại của thị trường Quảng Nam. Đây là lựa chọn tốt cho khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc xây nhà vườn nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm nhẹ giá xuống khoảng 650 – 670 triệu đồng sẽ càng tăng sức hấp dẫn và tính khả thi của thương vụ.
