Nhận định mức giá 7,2 tỷ đồng cho lô đất 92,5 m² tại Đường Hoà Phú 20, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán được đưa ra là 7,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 77,84 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của đất thổ cư tại khu vực Liên Chiểu, đặc biệt là các lô đất mặt tiền có diện tích tương đương.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoà Phú 20, Liên Chiểu | 92,5 | 7,2 | 77,84 | Mặt tiền, kẹp công viên, hướng Tây Bắc | 2024 |
| Đường Hoà Minh, Liên Chiểu | 100 | 5,8 | 58 | Đất thổ cư, gần trung tâm quận | 2024 |
| Phường Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu | 90 | 6,0 | 66,7 | Đất thổ cư, mặt tiền đường 6m | 2024 |
| Phường Hòa Minh, Liên Chiểu | 85 | 5,5 | 64,7 | Đất thổ cư, khu dân trí cao | 2023 |
Nhận xét tổng quan
So với các lô đất khác trong cùng khu vực, mức giá 77,84 triệu đồng/m² là vượt trội và cao hơn từ 15% đến hơn 30% so với các lô đất có đặc điểm tương tự. Điều này phần nào có thể được giải thích do vị trí “kẹp công viên”, mặt tiền đường rộng 7,5m và gần trung tâm quận Liên Chiểu – những yếu tố làm tăng giá trị bất động sản.
Tuy nhiên, việc đất hướng Tây Bắc trong khi nhiều khách hàng thường ưu tiên hướng Nam hoặc Đông Nam để đón gió mát và ánh sáng tự nhiên tốt hơn có thể là điểm trừ. Ngoài ra, chiều dài 18,5m và chiều ngang 5m cũng là kích thước phổ biến không quá đặc biệt.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá hợp lý hơn để thương lượng nên dao động trong khoảng 65-70 triệu đồng/m², tương đương từ 6 đến 6,5 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất 92,5 m². Mức giá này vẫn đảm bảo lợi thế vị trí và tiện ích của khu vực, đồng thời phù hợp với mặt bằng chung, tạo sức hấp dẫn cho người mua và dễ dàng giao dịch thành công hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Trình bày các dữ liệu so sánh thực tế như trên để chứng minh mức giá 7,2 tỷ là cao hơn đáng kể so với thị trường.
- Nhấn mạnh yếu tố hướng Tây Bắc không được ưu tiên trên thị trường hiện nay, ảnh hưởng đến nhu cầu mua.
- Đưa ra lý do thanh khoản nhanh khi giảm giá, giúp chủ đất sớm có tiền và giảm rủi ro biến động giá.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc để tạo sự tin tưởng và ưu tiên giao dịch.
- Khuyến khích chủ nhà xem xét mức giá 6-6,5 tỷ để phù hợp với thực tế, đảm bảo giao dịch thuận lợi và nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 7,2 tỷ đồng cho lô đất 92,5 m² tại Đường Hoà Phú 20 là khá cao và chỉ hợp lý nếu khách hàng đánh giá rất cao vị trí kẹp công viên và tiện ích khu vực. Tuy nhiên, để phù hợp với mặt bằng chung và nâng cao khả năng giao dịch thành công, giá bán nên được xem xét điều chỉnh về khoảng 6-6,5 tỷ đồng.
