Nhận định về mức giá 17,2 tỷ đồng cho lô đất 168 m² tại Đường Nguyễn Sinh Sắc, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá chào bán tương đương khoảng 102,38 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Lô đất Nguyễn Sinh Sắc (Bán 17,2 tỷ) | Giá trung bình thị trường Quận Liên Chiểu (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trục đường 60m, lề 9m, gần trung tâm Phường Hòa Khánh, mặt tiền đường lớn | Đất mặt tiền đường chính nhưng không phải trục đường lớn, gần trung tâm quận | Vị trí rất thuận lợi, gần trung tâm, mặt tiền rộng, giá có thể cao hơn mức trung bình. |
| Diện tích | 168 m² (7m x 24m) | Đất có diện tích đa dạng, phổ biến từ 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu kinh doanh hoặc xây dựng căn hộ cho thuê. |
| Giá/m² | 102,38 triệu đồng/m² | Khoảng 50 – 70 triệu đồng/m² với đất mặt tiền đường lớn tại Liên Chiểu (theo các giao dịch thực tế năm 2023-2024) | Giá chào bán hiện tại cao hơn 40%-100% so với giá thị trường. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, xây dựng tự do | Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ là điểm cộng lớn | Pháp lý đảm bảo, thuận tiện giao dịch và xây dựng. |
| Tiện ích xung quanh | Thuận tiện kinh doanh, văn phòng, cà phê, quán nhậu, căn hộ cho thuê | Khu vực đang phát triển, nhiều tiện ích, nhưng chưa phải trung tâm thành phố | Phù hợp với đa dạng mục đích sử dụng, tăng giá trị lô đất. |
Kết luận về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 17,2 tỷ đồng (102,38 triệu/m²) là khá cao và chỉ hợp lý khi người mua có kế hoạch kinh doanh hoặc đầu tư phát triển dài hạn, tận dụng tối đa vị trí mặt tiền đường lớn và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nếu bạn là người mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, mức giá này có thể chưa hợp lý vì giá cao so với mặt bằng chung của khu vực.
Trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Xem xét quy hoạch xung quanh, dự án phát triển hạ tầng trong khu vực.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu kinh doanh hoặc cho thuê.
- Thương lượng giá với chủ đất, dựa vào giá thị trường và các yếu tố thực tế.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên giá thị trường hiện tại, bạn có thể đề nghị mức giá khoảng từ 11 tỷ đến 13 tỷ đồng tương đương 65-77 triệu/m² để đảm bảo tỷ suất lợi nhuận và tránh rủi ro giá quá cao.
Cách thuyết phục chủ đất:
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
- Làm rõ mục đích mua đất, thể hiện sự nghiêm túc và khả năng thanh toán nhanh.
- Đề nghị khảo sát kỹ lô đất và cam kết không phát sinh thêm chi phí pháp lý.
- Thương lượng dựa trên yếu tố thị trường, không chỉ dựa vào cảm tính hoặc quảng cáo.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
