Nhận định giá bán nhà mặt phố 2 tầng tại Đường Bùi Tấn Diên, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá 6,5 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích đất 110m², diện tích sử dụng 212m² với mặt tiền 5m trên đường Bùi Tấn Diên, khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay có thể được đánh giá là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự cùng khu vực.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | Tham khảo thị trường xung quanh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Bùi Tấn Diên, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu | Các tuyến đường chính tại Quận Liên Chiểu có giá dao động từ 40-55 triệu/m² với nhà mặt phố 2 tầng, vị trí kinh doanh sầm uất | Vị trí tốt, gần đường Lê Đình Kỵ, thuận tiện kinh doanh, nên có thể tăng giá trị |
| Diện tích đất | 110 m² (5m x 22m) | Diện tích phổ biến cho nhà mặt tiền kinh doanh tại khu vực này là từ 80 đến 120 m² | Diện tích phù hợp, không quá lớn cũng không nhỏ |
| Diện tích sử dụng | 212 m² | Nhà 2 tầng thường có diện tích sử dụng khoảng 180-220 m² | Diện tích sử dụng tốt, tận dụng tối đa không gian |
| Giá/m² | 59,09 triệu/m² (dựa trên giá 6,5 tỷ / 110 m² đất) | Giá thị trường trung bình khoảng 40-55 triệu/m² tại Liên Chiểu cho nhà mặt tiền 2 tầng | Giá chào bán cao hơn mặt bằng chung từ 7 đến 19 triệu/m² |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố pháp lý đầy đủ là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro | Giấy tờ minh bạch hỗ trợ thỏa thuận giá cao hơn |
| Tình trạng nhà | Nhà ở 2 tầng, nội thất đầy đủ, đang cho thuê có thu nhập ổn định | Nhà cho thuê tạo ra dòng thu nhập hấp dẫn, thường tăng giá trị bất động sản lên 10-15% | Lợi thế dòng tiền thu nhập tạo sức hấp dẫn giá bán |
Nhận xét chung về giá
Giá 6,5 tỷ đồng đang cao so với mặt bằng giá trung bình tại khu vực Quận Liên Chiểu. Tuy nhiên, với các yếu tố pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, nhà đang cho thuê tạo ra thu nhập đều đặn, giá này có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao tính thanh khoản và tiềm năng kinh doanh.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sở hữu, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
- Xem xét hợp đồng cho thuê hiện tại, mức thu nhập thực tế và khả năng tiếp tục cho thuê sau khi mua.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch tương lai để đảm bảo tăng giá trị.
- Kiểm tra tình trạng nội thất, kết cấu nhà để tránh chi phí sửa chữa lớn.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn có thể dao động từ 5,8 đến 6,0 tỷ đồng, tương đương khoảng 52,7 – 54,5 triệu/m² đất, phù hợp với giá thị trường và tính chất bất động sản hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể dùng các luận điểm sau:
- So sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực với giá chào bán hiện tại.
- Nêu rõ các chi phí phát sinh sau mua như thuế, phí chuyển nhượng, và chi phí bảo trì, sửa chữa (nếu có).
- Đề cập đến thời gian giao dịch nhanh nếu đồng ý mức giá hợp lý, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức.
- Nhấn mạnh việc nhà đang cho thuê nhưng mức thu nhập có thể không ổn định lâu dài, tạo cơ sở để giảm giá.
Việc thương lượng nên dựa trên sự tôn trọng và thiện chí, đồng thời có thể đề nghị gặp trực tiếp để trao đổi và thẩm định lại căn nhà nhằm tạo sự tin tưởng giữa hai bên.
