Nhận định tổng quan về mức giá 25,4 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Nguyễn Văn Linh, quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 25,4 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 4,5 tầng, diện tích 115 m² trên đường Nguyễn Văn Linh là khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực này. Tuy nhiên, trong một số điều kiện đặc thù như vị trí đối diện khách sạn lớn, mặt tiền rộng 4,5m, chiều dài 26m, có kiệt hậu thoáng và khả năng kinh doanh đa ngành nghề thì mức giá này có thể được xem xét.
Phân tích chi tiết về giá trị và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông số BĐS được rao bán | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²) | Giá trị ước tính (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 115 m² (4,5m x 26m) | – | – | Diện tích lớn, mặt tiền rộng, chiều dài sâu |
| Giá đất mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê | – | 180 – 210 triệu/m² (theo khảo sát 2023-2024) | 20,7 – 24,15 tỷ | Đa số các lô đất mặt tiền có diện tích tương tự, vị trí trung bình |
| Nhà xây 4,5 tầng, có sổ đỏ, kiệt hậu thoáng, có chỗ để xe hơi | – | Thêm 10-15% giá trị do cải tạo và tiện ích | 2,07 – 3,62 tỷ | Giá trị gia tăng nhờ kết cấu nhà kiên cố, có thể kinh doanh đa ngành |
| Tổng giá trị ước tính | – | – | 22,8 – 27,7 tỷ | Bao gồm giá đất và giá trị công trình |
Nhận xét về mức giá 25,4 tỷ đồng
– Mức giá 25,4 tỷ nằm trong khoảng trên trung bình của thị trường với điều kiện nhà và đất tốt.
– Vị trí đối diện khách sạn lớn Samdi và mặt tiền đường 35m là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị kinh doanh và khai thác thương mại.
– Kiệt hậu thoáng giúp nhà có ánh sáng và lưu thông không khí tốt, nâng cao giá trị sử dụng.
– Nhà xây 4,5 tầng kiên cố, có thể lắp thang máy, phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
– Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên khoảng từ 23,5 đến 24,5 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa sát với giá thị trường, vừa có thể tạo điều kiện để người mua cân nhắc đầu tư hiệu quả.
– Lý do đề xuất mức giá này:
+ Thị trường Đà Nẵng đang có nhiều dự án mới, cạnh tranh về giá.
+ Cần tính đến chi phí bảo trì, nâng cấp hoặc có thể cải tạo lại mặt bằng cho phù hợp với mục đích kinh doanh.
+ Giá đất mặt tiền Nguyễn Văn Linh trong vài năm gần đây có xu hướng tăng nhẹ, nhưng vẫn cần linh động để giao dịch thành công.
– Để thuyết phục chủ nhà:
+ Nhấn mạnh đến tính thanh khoản nhanh hơn nếu chấp nhận mức giá đề xuất.
+ So sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch trong 6 tháng gần nhất có giá thấp hơn.
+ Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, không phát sinh nhiều thủ tục rắc rối.
So sánh giá các bất động sản tương tự gần đây tại Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê, Đà Nẵng
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Linh, P. Chính Gián | 110 | 4 | 23,0 | 209 | Nhà mặt tiền, vị trí gần trung tâm, mặt tiền 4m |
| Nguyễn Văn Linh, P. Thanh Khê Tây | 120 | 5 | 24,5 | 204 | Nhà xây mới, có gara, mặt tiền 4,2m |
| Nguyễn Văn Linh, P. Chính Gián | 115 | 4 | 22,5 | 195 | Nhà cũ, cần sửa chữa, mặt tiền 4,5m |
Kết luận
Mức giá 25,4 tỷ đồng là hợp lý nếu khách mua đánh giá cao vị trí kinh doanh, tiện ích sẵn có và tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, để giao dịch nhanh và tránh bị ép giá, mức giá đề xuất từ 23,5 – 24,5 tỷ đồng sẽ có sức thuyết phục hơn với chủ nhà.
Khách hàng nên thương lượng dựa trên các so sánh thực tế và tập trung vào yếu tố thanh khoản cũng như tiềm năng đầu tư lâu dài để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
