Check giá "💥 BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG – KINH DOANH SẦM UẤT – QUẬN 11 💥"

Nhận định tổng quan về mức giá 17,3 tỷ đồng

Căn nhà mặt phố tại Đường số 9, Phường 8, Quận 11 có diện tích đất 61 m², diện tích sử dụng 58 m², chiều ngang 4.1 m và chiều dài 14.5 m, với 5 tầng, 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh. Giá bán 17,3 tỷ đồng tương đương khoảng 283,61 triệu đồng/m², đã có sổ đỏ, phù hợp với các tiêu chí nhà mặt phố kinh doanh sầm uất tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh.

Giá này là khá cao so với mặt bằng chung nhà mặt tiền tại Quận 11, nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp căn nhà có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, kết nối giao thông thuận tiện và phù hợp để kinh doanh đa ngành, đồng thời tình trạng pháp lý rõ ràng, nhà xây kiên cố, hiện đại.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế giá thị trường

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

So với các căn nhà mặt tiền tương tự tại Quận 11, mức giá 17,3 tỷ đồng cho căn nhà này có phần cao hơn khoảng 5-10% so với các bất động sản có vị trí, diện tích và tiện ích tương đương. Điều này có thể chấp nhận nếu căn nhà có ưu điểm nổi bật về mặt tiền rộng hơn 4 m, thiết kế hiện đại, hoặc tiềm năng kinh doanh lớn.

Tuy nhiên, nếu không có yếu tố đột phá nào khác, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 15,5 – 16,5 tỷ đồng để có sức cạnh tranh và tạo điều kiện thuận lợi cho người mua tiềm năng.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất:

• Trình bày rõ các so sánh giá thực tế nhà mặt tiền cùng khu vực, minh chứng mức giá đề xuất thấp hơn nhưng vẫn hợp lý và dễ bán hơn.
• Nhấn mạnh đến sự cần thiết của việc giảm giá để tăng tính thanh khoản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu chững lại hoặc cạnh tranh cao.
• Khéo léo đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để giảm thiểu chi phí phát sinh, từ đó chủ nhà có thể chấp nhận mức giá thấp hơn.

Kết luận

Mức giá 17,3 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nhưng hơi cao so với mặt bằng chung. Nếu căn nhà có các ưu điểm vượt trội về mặt tiền, vị trí hoặc nội thất, chủ nhà có thể giữ mức giá này. Ngược lại, mức giá từ 15,5 – 16,5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng chốt giao dịch. Việc thương lượng cần dựa trên các dữ liệu so sánh và lợi ích của cả hai bên để đạt được thỏa thuận tốt nhất.