Check giá "💥 Bán nhà Nguyễn Duy Cung- gần Tân Sơn, Phạm Văn Bạch- 64m2- hơn 4 tỷ"

Nhận định về mức giá 4,7 tỷ cho nhà 64m² tại Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp

Mức giá 4,7 tỷ tương đương 73,44 triệu/m² đang được chào bán cho căn nhà diện tích 64m², một tầng, bàn giao thô, nằm trong hẻm rộng, an ninh tốt tại Gò Vấp. Về mặt pháp lý, nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ hoặc ở kết hợp làm việc.

Phân tích chi tiết giá trị và so sánh

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xem xét kỹ hiện trạng nhà và đánh giá chi phí xây mới nếu cần thiết, vì nhà bàn giao thô sẽ phát sinh thêm chi phí xây dựng, hoàn thiện.
• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ, quy hoạch khu vực, tránh rủi ro pháp lý.
• Tham khảo thêm các căn nhà tương tự trong hẻm và khu vực gần đó để có thêm cơ sở so sánh.
• Đàm phán giá tốt nhất dựa trên chi phí hoàn thiện và tiềm năng tăng giá của khu vực.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên tình trạng nhà bàn giao thô và giá thị trường khu vực, mức giá hợp lý nên từ 4,3 – 4,5 tỷ đồng (tương đương 67 – 70 triệu/m²). Mức giá này phản ánh hợp lý chi phí đầu tư xây dựng hoàn thiện và giá trị thực tế khu vực.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:

• Làm rõ chi phí xây dựng dự kiến để chứng minh tổng đầu tư khi mua và xây nhà sẽ vượt ngân sách nếu mua giá 4,7 tỷ.
• Đưa ra các căn tương tự đã bán trong khu vực với giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
• Nhấn mạnh việc mua với giá hợp lý sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh kéo dài thời gian chờ bán.
• Chứng minh bạn là người mua có thiện chí, sẵn sàng hoàn tất nhanh thủ tục để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.