Nhận định về mức giá 59,9 tỷ đồng cho 2 căn nhà mặt tiền An Thượng 3, Đà Nẵng
Mức giá 59,9 tỷ đồng cho 2 căn nhà liền kề diện tích tổng 180m² (mỗi căn 90m²), 3 tầng, mặt tiền 10m, nằm tại vị trí trung tâm Phố Tây, gần biển Mỹ Khê là mức giá khá cao.
Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp khách hàng tìm kiếm bất động sản có vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh lưu trú, nhà hàng hoặc văn phòng cho thuê với tiềm năng khai thác du lịch lớn quanh năm tại khu vực Sơn Trà – Mỹ Khê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cần bán | Bất động sản tương tự tại Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường An Thượng 3, trung tâm Phố Tây, cách biển Mỹ Khê vài phút đi bộ | Nhà mặt tiền gần biển Mỹ Khê, Phố Tây, quận Ngũ Hành Sơn |
| Diện tích tổng | 180 m² (2 căn, mỗi căn 90 m²) | Từ 80 – 200 m² |
| Số tầng | 3 tầng | 3-5 tầng phổ biến cho khu vực kinh doanh |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng | Yêu cầu bắt buộc có sổ hồng hoặc sổ đỏ |
| Giá bán | 59,9 tỷ đồng cho 2 căn (tương đương ~333 triệu/m²) | Khoảng 200-300 triệu/m² đối với nhà mặt tiền đẹp gần biển Mỹ Khê, tùy vị trí và tiện ích |
| Tiện ích | Phù hợp kinh doanh lưu trú, nhà hàng, văn phòng cho thuê | Tiềm năng khai thác du lịch cao, khu vực đông khách quanh năm |
Nhận xét và lời khuyên khi cân nhắc xuống tiền
- Giá bán hiện tại cao hơn mức trung bình trên thị trường từ 10-20%, điều này phản ánh vị trí “vàng” và tiềm năng khai thác kinh doanh.
- Nếu mục đích mua để kinh doanh lưu trú hoặc đầu tư cho thuê dài hạn, mức giá này có thể chấp nhận được, đặc biệt khi xét đến vị trí gần biển, khu du lịch sầm uất.
- Cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch khu vực, cũng như tình trạng xây dựng của 2 căn nhà để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa hoặc tranh chấp sau này.
- Nên khảo sát thêm dòng tiền cho thuê hoặc khai thác thực tế từ các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá khả năng sinh lời.
- Đánh giá thêm các yếu tố như khả năng mở rộng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, mức độ phát triển hạ tầng xung quanh để quyết định đầu tư lâu dài.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích giá thị trường và tiện ích, một mức giá hợp lý hơn có thể ở khoảng 45 – 50 tỷ đồng cho 2 căn, tương đương 250-280 triệu/m², phản ánh sát hơn mặt bằng giá khu vực nhưng vẫn tôn trọng vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể:
- Trình bày các dữ liệu tham khảo từ các giao dịch tương tự trong khu vực để làm cơ sở giảm giá.
- Nhấn mạnh việc mua không chỉ là sở hữu bất động sản mà còn phải tính toán dòng tiền khai thác thực tế, đồng thời rủi ro biến động thị trường.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc mua từng căn để giảm áp lực tài chính, từ đó thuyết phục chủ nhà giảm giá cho tổng giao dịch.
- Thể hiện thiện chí và khả năng giao dịch nhanh để tạo ưu thế thương lượng.
Kết luận
Mức giá 59,9 tỷ đồng là cao nhưng không phải không hợp lý nếu bạn xác định đầu tư dài hạn vào vị trí đắc địa, khai thác kinh doanh du lịch tại trung tâm Phố Tây, gần biển Mỹ Khê.
Nếu muốn mua để đầu tư sinh lời hoặc cho thuê, cần cân nhắc kỹ chi phí đầu tư, dòng tiền thu về và rủi ro thị trường. Nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư hạn chế, bạn nên đề xuất mức giá thấp hơn và thương lượng kỹ càng với chủ nhà.