Nhận xét tổng quan về mức giá 10,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 5 tầng 1 tum, diện tích 80m² tại Đường Đoàn Thị Điểm, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Với vị trí trung tâm quận Hải Châu, gần các tuyến đường kinh doanh sầm uất như Triệu Nữ Vương, cùng các tiện ích như chợ Cồn, siêu thị Go và công viên phố đi bộ Bạch Đằng, căn nhà có nhiều lợi thế về mặt vị trí. Diện tích 80m² với mặt tiền rộng 4m và chiều dài 20m, thiết kế 5 tầng 1 tum, có sân thượng, chỗ để xe hơi cùng các phòng ngủ và bếp đầy đủ, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh cho thuê.
Tuy nhiên, mức giá chào bán 10,5 tỷ đồng cần xem xét kỹ lưỡng so với giá thị trường hiện tại.
Phân tích giá thị trường khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền 5 tầng | 80 | 5 + tum | Đường Đoàn Thị Điểm, Hải Châu | 10,5 | 131,25 | Giá đề xuất |
| Nhà mặt tiền 4 tầng | 75 | 4 | Triệu Nữ Vương, Hải Châu | 9,2 | 122,67 | Mới bán Q1/2024 |
| Nhà mặt tiền 5 tầng | 85 | 5 | Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 9,8 | 115,29 | Mới bán Q4/2023 |
| Nhà mặt tiền 5 tầng | 90 | 5 | Đường Hải Phòng, Hải Châu | 9,5 | 105,56 | Mới bán Q1/2024 |
Nhận định về mức giá
So với các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực Hải Châu, mức giá trung bình cho nhà mặt tiền 5 tầng dao động trong khoảng 105 – 120 triệu đồng/m², tương đương 8,4 – 9,6 tỷ đồng cho diện tích 80m².
Mức giá 10,5 tỷ đồng tương đương 131 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung.
Tuy nhiên, vị trí sát cạnh Triệu Nữ Vương – tuyến đường kinh doanh sầm uất và thiết kế có ô chờ thang máy, sân thượng, cùng khả năng vận hành căn hộ hoặc khách sạn có thể hỗ trợ giá cao hơn mức trung bình.
Đề xuất giá hợp lý
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý để chốt giao dịch nên dao động trong khoảng 9,5 – 9,8 tỷ đồng, tương đương 119 – 123 triệu đồng/m². Mức này vừa phản ánh đúng giá thị trường, vừa tôn trọng giá trị gia tăng từ vị trí và thiết kế của căn nhà.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn, làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh mức giá 10,5 tỷ là vượt ngưỡng mức giá trung bình, có thể khó bán nhanh trong thị trường hiện tại.
- Làm rõ rằng mức giá 9,5 – 9,8 tỷ đồng vẫn đảm bảo lợi ích tốt cho chủ nhà do vị trí đẹp và tiềm năng khai thác.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn nhà này không phải là mức giá hợp lý nếu xét theo mặt bằng giá khu vực Hải Châu thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, trong trường hợp người mua có kế hoạch khai thác kinh doanh cao cấp hoặc cần vị trí đắc địa gần Triệu Nữ Vương thì có thể chấp nhận mức giá này. Với mục tiêu đầu tư hoặc ở lâu dài, việc thương lượng về mức giá khoảng 9,5 – 9,8 tỷ đồng sẽ là lựa chọn tối ưu, vừa đảm bảo giá trị tài sản vừa hợp lý với thị trường.
