Nhận định mức giá 10,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 120m² tại Hoàng Văn Hòe, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 10,2 tỷ đồng tương đương với khoảng 85 triệu đồng/m² đất mặt tiền đường 7,5m tại khu vực Khuê Mỹ, Nam Việt Á, Quận Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Văn Hòe, Quận Ngũ Hành Sơn | 120 | 10,2 | 85 | Nhà mặt tiền, có nhà cấp 4 móng 3 tầng | Đường rộng 7,5m, vỉa hè 4m, sổ hồng chính chủ |
| Đường Bùi Tá Hán (gần đó) | 100 – 150 | 8 – 12 | 80 – 90 | Nhà mặt tiền, đất nền | Vị trí trung tâm Nam Việt Á, tiện kinh doanh |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Quận Ngũ Hành Sơn | 100 – 130 | 9 – 11 | 85 – 90 | Nhà mặt tiền, gần biển | Vị trí đẹp, giá tương đương |
Nhận xét về mức giá
Với mức giá 85 triệu đồng/m² cho nhà mặt tiền diện tích 120m² tại khu vực Nam Việt Á, đường Hoàng Văn Hòe có đường rộng 7,5m và vỉa hè 4m, giá này ở mức hợp lý
Nhà cấp 4 móng 3 tầng cũng là điểm cộng, giúp người mua có thể dễ dàng cải tạo hoặc xây dựng mới theo ý muốn.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra móng, kết cấu nhà cấp 4 để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Thẩm định hạ tầng xung quanh: Đường sá, tiện ích, môi trường sống và triển vọng tăng giá trong tương lai.
- Đàm phán giá cả: Mức giá có thể thương lượng nếu người bán muốn bán nhanh hoặc có nhu cầu chuyển nhượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá 9,5 – 9,8 tỷ đồng (khoảng 79 – 82 triệu đồng/m²). Đây là mức giá vừa đủ hấp dẫn người bán, đồng thời phù hợp với mặt bằng giá khu vực, đặc biệt khi so sánh với các bất động sản tương đương trên đường Bùi Tá Hán và Nguyễn Tất Thành.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Trình bày số liệu thị trường, ví dụ giá trung bình khu vực đang dao động 80 – 85 triệu/m².
- Lưu ý về chi phí cải tạo hoặc xây mới nếu muốn nâng cấp nhà.
- Đưa ra thiện chí mua nhanh và thanh toán linh hoạt để tạo ưu thế.
Kết luận
Mức giá 10,2 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 120m² tại Hoàng Văn Hòe là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt cho khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, với sự cẩn trọng và khả năng thương lượng, bạn có thể hướng đến mức giá thấp hơn để tối ưu chi phí đầu tư.
