Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 4,7 triệu đồng/tháng tại 146 Trần Duy Hưng, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
Phòng trọ dạng studio diện tích 25 m² tại khu vực Cầu Giấy, đặc biệt là trên trục đường lớn như Trần Duy Hưng, là vị trí đắc địa với nhiều tiện ích xung quanh, giao thông thuận lợi và là trung tâm nhiều văn phòng, trường đại học, khu dân cư phát triển. Việc phòng được trang bị đầy đủ nội thất như giường, tủ quần áo, điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp, tủ lạnh và có thang máy là điểm cộng lớn.
Phân tích mức giá thuê 4,7 triệu đồng/tháng
Mức giá 4,7 triệu đồng/tháng cho phòng 25 m² tương đương khoảng 188.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến cho các căn studio nội thất đầy đủ tại khu vực trung tâm Cầu Giấy.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Tiện nghi | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 146 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | 25 | 4,7 | 188 | Full nội thất, thang máy | Hiện tại |
| Phòng studio tại Duy Tân, Cầu Giấy | 22 | 4,2 | 190 | Đầy đủ nội thất, gần văn phòng | 2024 Q1 |
| Phòng trọ tại Nguyễn Khang, Cầu Giấy | 28 | 5,0 | 179 | Full nội thất, thang máy | 2024 Q1 |
| Phòng studio ở Trung Hoà, Cầu Giấy | 24 | 4,3 | 179 | Nội thất cơ bản | 2023 Q4 |
Nhận xét chi tiết
So sánh với các sản phẩm cùng phân khúc và vị trí, giá 4,7 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được với điều kiện phòng có đầy đủ nội thất và tiện nghi như đã mô tả, đặc biệt có thang máy giúp tăng giá trị tiện ích. Các phòng studio tương tự tại khu vực Cầu Giấy đang dao động khoảng 4,2 – 5 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào nội thất và vị trí chính xác.
Điều kiện để giá này hợp lý:
- Phòng mới, sạch sẽ, đầy đủ thiết bị hoạt động tốt.
- An ninh tốt, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.
- Tiện ích xung quanh phong phú, thuận tiện đi lại.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức từ 4,3 – 4,5 triệu đồng/tháng, dựa trên các căn studio nội thất tương tự có giá thuê thấp hơn một chút trong cùng khu vực. Lý do đưa ra có thể bao gồm:
- Thời gian thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Cam kết giữ gìn tài sản, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh mức giá các phòng tương tự có nội thất cơ bản hoặc diện tích lớn hơn nhưng giá thuê thấp hơn.
Đồng thời, bạn nên hỏi kỹ về các chi phí phát sinh khác như điện nước, phí dịch vụ để đưa ra đánh giá toàn diện hơn trước khi quyết định.
Kết luận
Mức giá 4,7 triệu đồng/tháng cho phòng studio 25 m² tại Trần Duy Hưng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay và phù hợp với các tiện nghi được cung cấp. Nếu bạn có nhu cầu thuê dài hạn và muốn giảm chi phí, có thể thương lượng xuống khoảng 4,3 – 4,5 triệu đồng/tháng bằng cách đề xuất các cam kết ổn định và so sánh thị trường tương tự để thuyết phục chủ nhà.
