Nhận định chung về mức giá 12 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Huy Tưởng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá đề xuất 12 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng mặt tiền 6m, diện tích 218 m² tại vị trí trung tâm quận Liên Chiểu là mức giá khá cao nếu xét trên mặt bằng chung thị trường hiện nay, tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể về tiềm năng phát triển và khai thác kinh doanh.
Phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố thị trường và so sánh
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Nguyễn Huy Tưởng nằm trong khu vực trung tâm quận Liên Chiểu, gần các trục đường lớn như Tô Hiệu, Tôn Đức Thắng, Hoàng Văn Thái,… và gần nhiều tiện ích như chợ Hòa Mỹ, bến xe, các trường đại học lớn như Sư Phạm và Bách Khoa. Đây là khu vực đông dân cư, tập trung sinh viên, công nhân, viên chức, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như căn hộ cho thuê, nhà trọ, quán cafe, spa, phòng gym.
2. Diện tích và kích thước đất
Diện tích 218 m², mặt tiền 6m, chiều sâu 36m, là diện tích lớn và có hình dáng dài, phù hợp xây dựng các dự án căn hộ mini, nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc dịch vụ.
3. So sánh giá đất và nhà mặt tiền tại Liên Chiểu
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Huy Tưởng, Liên Chiểu | 218 | 12 | ~55 | Nhà 2 tầng cũ, mặt tiền 6m, đường 7,5m |
| Đường Tô Hiệu, Liên Chiểu | 200 | 9 – 10 | 45 – 50 | Nhà mặt tiền, gần trung tâm, đường rộng 10m |
| Đường Hoàng Văn Thái, Liên Chiểu | 180 | 9 | 50 | Nhà 1 tầng, mặt tiền 5m |
| Đường Nguyễn Huy Tưởng, Liên Chiểu | 150 | 7 – 8 | 47 – 53 | Nhà đất thổ cư kinh doanh nhỏ |
4. Nhận xét về mức giá
Mức giá 12 tỷ tương đương khoảng 55 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn so với các bất động sản đất nền hoặc nhà mặt tiền cùng khu vực có giá phổ biến từ 45-50 triệu/m². Tuy nhiên, căn nhà có diện tích rất lớn, mặt tiền rộng, đường trước nhà 7,5m, vị trí gần khu trung tâm và nhiều tiện ích, lại chưa qua nhiều chủ sở hữu nên có giá trị pháp lý và tiềm năng khai thác kinh doanh cao.
Nếu mua để xây căn hộ cho thuê hoặc nhà trọ phục vụ sinh viên, công nhân viên chức thì mức giá này có thể được chấp nhận do tiềm năng sinh lời trong dài hạn. Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn thì giá này khá cao, nên cân nhắc kỹ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh và phân tích, mức giá 10 – 10.5 tỷ đồng là mức giá hợp lý hơn, tương ứng khoảng 46 – 48 triệu đồng/m², vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 12 tỷ xuống 10 – 10.5 tỷ, có thể đưa ra các luận điểm:
- Hiện trạng nhà 2 tầng cũ cần phải đầu tư sửa chữa hoặc xây mới lại, phát sinh chi phí lớn.
- Thị trường BĐS tại Liên Chiểu chưa có nhiều giao dịch với mức giá trên 50 triệu/m² cho nhà cũ, nên giá 12 tỷ là hơi cao so với giá trị thực.
- Khả năng sinh lời sẽ được tối ưu nếu mua với giá thấp hơn để bù đắp chi phí xây dựng và thời gian khai thác.
- Thương lượng dựa trên các giao dịch gần đây cùng khu vực để có cơ sở giá hợp lý và minh bạch.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 10 – 10.5 tỷ, người mua sẽ có cơ hội đầu tư hiệu quả hơn với tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng và vị trí đắc địa.
