Nhận xét về mức giá 24 tỷ cho nhà mặt tiền đường Thủ Khoa Huân, Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích 172 m², nhà mặt tiền có chiều ngang 6,2m và chiều dài 27m, cùng với vị trí trung tâm khu phố biển Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà và đường trước nhà rộng 6m, giá 24 tỷ đồng đang được chủ nhà đưa ra là một mức giá khá cao và cần đánh giá kỹ lưỡng trên thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Đường trước nhà (m) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Thủ Khoa Huân, Sơn Trà | 172 | Nhà mặt tiền, 1 lầu, 4 PN | 6 | 24 | ~139,5 | Giá đề xuất hiện tại |
| Nguyễn Duy Hiệu, Sơn Trà | 180 | Nhà mặt tiền 1 lầu | 7 | 20 | ~111,1 | Gần trung tâm, đường rộng hơn |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 160 | Nhà mặt tiền 1 lầu | 10 | 18 | ~112,5 | Vị trí giáp biển, đường lớn |
| Hoàng Sa, Sơn Trà | 170 | Nhà mặt tiền 2 lầu | 6 | 21 | ~123,5 | Gần biển, tiềm năng tăng giá |
Đánh giá mức giá hiện tại
Mức giá 24 tỷ đồng tương đương khoảng 139,5 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với các bất động sản mặt tiền tương tự trong khu vực Sơn Trà, nơi giá phổ biến dao động từ 110 đến 125 triệu đồng/m².
Điều này cho thấy mức giá đưa ra hiện nay có phần cao hơn giá thị trường khoảng 10-20%, mặc dù vị trí trung tâm gần ngã tư Nguyễn Duy Hiệu và đường 6m là điểm cộng, nhưng không có đặc điểm vượt trội như mặt tiền đường rộng hơn hay gần biển trực tiếp như một số địa điểm khác.
Trong trường hợp nào giá 24 tỷ là hợp lý?
- Nhà có kết cấu mới, hiện đại, sẵn sàng để xây khách sạn hoặc kinh doanh ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Đặc biệt có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Tiềm năng phát triển dự án khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp trong khu vực có quy hoạch phát triển mạnh mẽ, tạo lợi thế tăng giá nhanh.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích giá thị trường, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 20 – 21 tỷ đồng, tương đương 116 – 122 triệu đồng/m². Đây là mức giá cạnh tranh, phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng phát triển mà vẫn đảm bảo tính khả thi đầu tư.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 24 tỷ xuống mức đề xuất, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá trực tiếp với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây trong khu vực để minh chứng sự chênh lệch.
- Nhấn mạnh chi phí đầu tư thêm nếu cần nâng cấp hoặc xây mới để tối ưu hóa lợi nhuận.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh rủi ro pháp lý, giúp chủ nhà nhanh chóng thu hồi vốn.
- Đưa ra cam kết đầu tư dài hạn hoặc hợp tác phát triển dự án, tạo lợi ích đôi bên.
Kết luận
Mức giá 24 tỷ đồng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng giá tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng. Nếu bất động sản không có ưu điểm vượt trội về kết cấu hay tiềm năng phát triển đặc biệt, mức giá đề xuất từ 20 – 21 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ thỏa thuận hơn với chủ nhà. Việc thương lượng thành công dựa trên dữ liệu thị trường minh bạch và lợi ích thực tế sẽ giúp bạn có được bất động sản với giá trị đầu tư tốt nhất.
